[6월2주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 97개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1646개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1646중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 417개(25.33%),

   ②낮은 매물은 591개(35.91%),

   ③동일 매물은 68개(4.13%),

   ④기타(정보부족) 570개(34.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 822개(49.94%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(12.94%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 570개(34.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 267개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.47%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.92% 낮게 거래되었습니다.

(37.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 유천동

[#유천동-유진하나] : 2 건

└ 1동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 1동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#유천동-한사랑] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#유천동-현대2단지] : 3 건

└ 117동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 114동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.58억, ▽0.22억)

└ 115동 13층 - 129㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

2. 오류동

[#오류동-삼성] : 1 건

└ 21동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#오류동-서대전역우방아이유쉘스카이팰리스] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

3. 목동

[#목동-금호한사랑] : 3 건

└ 109동 3층 - 59㎡(2.42억 → 2.4억, ▽200만원)

└ 109동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#목동-대전목동더샵] : 1 건

└ 107동 2층 - 99㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#목동-목양마을] : 3 건

└ 113동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 113동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 116동 2층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#목동-올리브힐] : 3 건

└ 106동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.88억 → 4.78억, ▽0.1억)

└ 108동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#목동-현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

4. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 7 건

└ 107동 14층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 109동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 138동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 136동 12층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 137동 19층 - 84㎡(4.6억 → 4.25억, ▽0.35억)

└ 136동 12층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 3 건

└ 208동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 207동 22층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 207동 22층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#태평동-벽산태평] : 1 건

└ 104동 17층 - 114㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부1차] : 1 건

└ 5동 1층 - 57㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#태평동-삼부2차] : 1 건

└ 22동 2층 - 80㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부4차] : 1 건

└ 401동 10층 - 106㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부5차] : 1 건

└ 51동 2층 - 122㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#태평동-새롬] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#태평동-시영] : 1 건

└ 12동 저층 - 57㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#태평동-유등마을쌍용] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#태평동-파라곤] : 3 건

└ 309동 13층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 309동 12층 - 75㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 310동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#태평동-푸른뫼] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

5. 용두동

[#용두동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#용두동-용정] : 1 건

└ 1동 4층 - 54㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

6. 대흥동

[#대흥동-대미리치빌] : 1 건

└ 1동 12층 - 66㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 5 건

└ 113동 4층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 112동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 113㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 143㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#대흥동-동건참좋은] : 1 건

└ 1동 8층 - 75㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

7. 산성동

[#산성동-우성] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#산성동-유등천모아미래도리버뷰] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#산성동-필하모니] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#산성동-한밭가든] : 3 건

└ 107동 3층 - 64㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 106동 11층 - 84㎡(2.94억 → 2.85억, ▽900만원)

8. 문화동

[#문화동-문화로얄] : 2 건

└ 나동 6층 - 79㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

└ 나동 6층 - 79㎡(1.98억 → 1.97억, ▽100만원)

[#문화동-문화마을1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.98억, ▽0.62억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#문화동-문화하우스토리2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 8층 - 146㎡(4.6억 → 6.75억, ▲2.15억)

[#문화동-삼익] : 2 건

└ 3동 저층 - 62㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 2동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 101㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 5 건

└ 212동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 212동 고층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 208동 저층 - 101㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 208동 중층 - 123㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 201동 저층 - 139㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 101㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#문화동-효성상아] : 1 건

└ 1동 1층 - 117㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

9. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#선화동-아르젠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

10. 중촌동

[#중촌동-주공3단지] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#중촌동-중촌역푸르지오센터파크] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#중촌동-현대] : 1 건

└ 106동 12층 - 63㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)