[6월2주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.37상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3779개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3779중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 852개(22.55%),

   ②낮은 매물은 2243개(59.35%),

   ③동일 매물은 114개(3.02%),

   ④기타(정보부족) 570개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2607개(68.99%),

   ⓑ낮은 매물은 493개(13.05%),

   ⓒ동일 매물은 109개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 570개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 439개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.18%, 최근거래 = 신고가),

233개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.85% 낮게 거래되었습니다.

(53.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 2 건

└ 505동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 503동 중층 - 69㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

2. 봉산동

[#봉산동-유성대광로제비앙] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.13억 → 4.18억, ▲500만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.56억 → 4.38억, ▽0.18억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.23억 → 4.18억, ▽500만원)

[#봉산동-하늘바람휴먼시아] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 108㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 가정동

[#가정동-도룡포레미소지움] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

4. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

5. 원내동

[#원내동-샘물타운] : 2 건

└ 308동 5층 - 60㎡(2.17억 → 2.25억, ▲800만원)

└ 308동 5층 - 60㎡(2.17억 → 2.15억, ▽200만원)

[#원내동-진잠타운] : 3 건

└ 204동 13층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 203동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 204동 13층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

6. 장대동

[#장대동-아름] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#장대동-월드컵패밀리타운] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 125㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

7. 노은동

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 1 건

└ 1103동 중층 - 102㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

8. 구암동

[#구암동-초롱마을] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

9. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 3 건

└ 208동 11층 - 74㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 204동 18층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8.4억, ▲0.9억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 1 건

└ 304동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

10. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 7 건

└ 504동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 505동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 508동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 511동 1층 - 84㎡(7.9억 → 6.7억, ▽1.2억)

└ 501동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 512동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 2 건

└ 904동 6층 - 101㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 912동 18층 - 119㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 2 건

└ 302동 20층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 304동 8층 - 124㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상대동-목련1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#상대동-목련2단지] : 3 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

11. 전민동

[#전민동-나래] : 1 건

└ 106동 15층 - 70㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#전민동-세종] : 4 건

└ 111동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 117㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 103동 9층 - 117㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#전민동-엑스포1단지] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 104동 저층 - 116㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#전민동-엑스포2단지] : 3 건

└ 205동 저층 - 84㎡(4.83억 → 4.55억, ▽0.28억)

└ 205동 중층 - 84㎡(4.78억 → 4.8억, ▲200만원)

└ 206동 저층 - 133㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#전민동-엑스포4단지] : 3 건

└ 410동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 410동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 405동 5층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

12. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

13. 신성동

[#신성동-대림두레] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#신성동-럭키하나] : 1 건

└ 101동 11층 - 117㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#신성동-한울] : 4 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 108동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 117㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 142㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

14. 지족동

[#지족동-LH네이처뷰3단지] : 1 건

└ 304동 9층 - 51㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#지족동-SK허브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 2 건

└ 111동 6층 - 84㎡(6억 → 4.6억, ▽1.4억)

└ 117동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 1 건

└ 107동 고층 - 102㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 51㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 4 건

└ 107동 13층 - 84㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

└ 108동 24층 - 84㎡(6.7억 → 5.4억, ▽1.3억)

└ 106동 25층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 125㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 101㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 5 건

└ 502동 12층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 504동 16층 - 74㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 506동 2층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 502동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 501동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#지족동-반석1단지호반리젠시빌] : 4 건

└ 110동 고층 - 69㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.7억 → 6.7억, ▲1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

[#지족동-반석2단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 202동 9층 - 97㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#지족동-열매2단지한라] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#지족동-열매3단지대우] : 3 건

└ 307동 17층 - 75㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 304동 14층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 305동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 1 건

└ 401동 19층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#지족동-열매6단지현대] : 1 건

└ 602동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#지족동-열매7단지현대] : 3 건

└ 709동 7층 - 77㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 702동 12층 - 77㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 706동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#지족동-트리풀시티포레] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

15. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 3 건

└ 207동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 210동 저층 - 101㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 212동 저층 - 118㎡(6.4억 → 5.85억, ▽0.55억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 1 건

└ 308동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 2 건

└ 410동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 405동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 3 건

└ 511동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 510동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 515동 중층 - 120㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 3 건

└ 608동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 613동 저층 - 100㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 611동 중층 - 129㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 1 건

└ 806동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 1 건

└ 906동 저층 - 114㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 4 건

└ 1002동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1006동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 1009동 고층 - 114㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

16. 봉명동

[#봉명동-그랑펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#봉명동-노블레스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 103㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 2 건

└ 610동 8층 - 74㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 605동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 5 건

└ 703동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 703동 20층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 710동 8층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 704동 12층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 705동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#봉명동-레자미멀티홈] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#봉명동-베르디움] : 5 건

└ 208동 10층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 216동 20층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 203동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

└ 216동 5층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 213동 23층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#봉명동-유성세움펠리피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 54㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#봉명동-유성자이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 122㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

17. 어은동

[#어은동-한빛] : 6 건

└ 126동 8층 - 71㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 118동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 125동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 125동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 101동 10층 - 142㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

18. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 3 건

└ 212동 저층 - 92㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 204동 24층 - 103㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 211동 10층 - 103㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

19. 궁동

[#궁동-다솔] : 1 건

└ 103동 중층 - 99㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

20. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#도룡동-스마트시티2단지(주상복합)] : 2 건

└ 202동 중층 - 134㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

└ 202동 저층 - 134㎡(18억 → 21억, ▲3억)

[#도룡동-스마트시티5단지(주상복합)] : 1 건

└ 503동 저층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#도룡동-연구원현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 118㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

21. 하기동

[#하기동-브리젠힐스] : 1 건

└ 아르떼동 고층 - 188㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#하기동-송림1단지호반리젠시빌] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#하기동-송림5단지e-그리운] : 1 건

└ 501동 16층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

22. 송강동

[#송강동-송강그린] : 8 건

└ 306동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.03억, ▽700만원)

└ 301동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 317동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 307동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 302동 11층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 316동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 314동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.19억, ▽0.11억)

└ 311동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 3 건

└ 309동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 309동 12층 - 59㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#송강동-한마을] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#송강동-한솔] : 2 건

└ 104동 1층 - 58㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

└ 201동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

23. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 3 건

└ 101동 고층 - 73㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 73㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 710동 8층 - 76㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

24. 용산동

[#용산동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 163㎡(10.9억 → 14.5억, ▲3.6억)

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 2 건

└ 1108동 고층 - 122㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 1105동 중층 - 144㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 4 건

└ 1204동 중층 - 101㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 1205동 8층 - 140㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 1205동 저층 - 140㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1205동 저층 - 140㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

25. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 1 건

└ 1901동 14층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#원신흥동-어울림하트] : 1 건

└ 1209동 3층 - 74㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 2 건

└ 803동 26층 - 101㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 803동 10층 - 130㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)