[6월2주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.2 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1725개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 278개(16.12%),

   ②낮은 매물은 343개(19.88%),

   ③동일 매물은 65개(3.77%),

   ④기타(정보부족) 1039개(60.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 529개(30.67%),

   ⓑ낮은 매물은 136개(7.88%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 1039개(60.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 208개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.98%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.37% 낮게 거래되었습니다.

(26.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 125개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-가화랜드빌5차] : 1 건

└ 101동 6층 - 53㎡(1.45억 → 1.44억, ▽100만원)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#기장읍-기장현대] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#기장읍-담덕기장센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 108동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 79㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#기장읍-동부산렉슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.71억 → 1.7억, ▽100만원)

[#기장읍-부산기장포스코더샵] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#기장읍-신호팰리스(도시형)] : 2 건

└ 103동 2층 - 62㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 73㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#기장읍-이진캐스빌골드] : 2 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 201동 11층 - 113㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

[#기장읍-주명] : 1 건

└ B동 고층 - 65㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 99㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 6 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#정관읍-EG더원2차] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 204동 17층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#정관읍-EG더원3차] : 3 건

└ 313동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 306동 18층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 313동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 4 건

└ 508동 고층 - 68㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 503동 고층 - 68㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 506동 고층 - 68㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

└ 508동 4층 - 68㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#정관읍-서희스타힐스] : 2 건

└ 305동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 306동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 3 건

└ 106동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 60㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 115동 2층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 60㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 203동 5층 - 60㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 110동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 108동 6층 - 79㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 214동 9층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 208동 11층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 216동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 9 건

└ 116동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 7 건

└ 203동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 209동 9층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 207동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 211동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 210동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 210동 중층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 6 건

└ 315동 고층 - 65㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 316동 중층 - 65㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 303동 고층 - 75㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 312동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 304동 12층 - 100㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 309동 12층 - 100㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 1 건

└ 215동 3층 - 101㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 3 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 103㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 112㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 15층 - 107㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관풀리페] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 102동 10층 - 126㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

[#정관읍-한진해모로] : 4 건

└ 1607동 14층 - 122㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1608동 중층 - 122㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1613동 고층 - 123㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 1613동 저층 - 123㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)