[6월1주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.24 로서 지난 주 대비 -0.28하락 하였으며,
매도자 우위지수는 107.0 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 827개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 827중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 418개(50.54%),

   ②낮은 매물은 270개(32.65%),

   ③동일 매물은 58개(7.01%),

   ④기타(정보부족) 81개(9.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 605개(73.16%),

   ⓑ낮은 매물은 105개(12.7%),

   ⓒ동일 매물은 36개(4.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 81개(9.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 199개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.67%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.08% 낮게 거래되었습니다.

(56.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백사면

[#백사면-모전현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

2. 창전동

[#창전동-대호2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

3. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 604동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

4. 마장면

[#마장면-이천마장리젠시빌란트더웰] : 1 건

└ 204동 3층 - 57㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 206동 7층 - 82㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

5. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(7.15억 → 7.05억, ▽0.1억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

└ 114동 4층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

6. 증포동

[#증포동-대호3차] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.37억 → 1.5억, ▲0.13억)

[#증포동-선경2차] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 205동 20층 - 118㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 2 건

└ 305동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 304동 3층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 1 건

└ 508동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#증포동-증포대우2차] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

7. 부발읍

[#부발읍-이천신일해피트리트리빌1단지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 31층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

8. 송정동

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#송정동-수림1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#송정동-이천송정신일1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#송정동-이천송정신일2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.05억 → 1.99억, ▽600만원)