[6월1주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1633개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1633중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 687개(42.07%),

   ②낮은 매물은 526개(32.21%),

   ③동일 매물은 57개(3.49%),

   ④기타(정보부족) 363개(22.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1126개(68.95%),

   ⓑ낮은 매물은 131개(8.02%),

   ⓒ동일 매물은 13개(0.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 363개(22.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 195개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

67개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.74% 낮게 거래되었습니다.

(34.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오전동

[#오전동-개나리] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#오전동-모락산현대] : 2 건

└ 107동 22층 - 55㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 55㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#오전동-민들레베스파트] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 115㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#오전동-신미주해당화] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#오전동-신안] : 1 건

└ 1동 4층 - 82㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#오전동-진달래] : 4 건

└ 103동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

2. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 10 건

└ 1203동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 1503동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1113동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1406동 고층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 1114동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 1114동 14층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 1114동 10층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 1407동 15층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 1409동 고층 - 110㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 1102동 23층 - 158㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#내손동-래미안에버하임] : 3 건

└ 307동 6층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 308동 고층 - 116㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 308동 중층 - 120㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 1 건

└ 209동 11층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#내손동-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 2층 - 79㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#내손동-의왕상록] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 210동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

3. 왕곡동

[#왕곡동-솔거] : 1 건

└ 102동 17층 - 79㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#왕곡동-원효선경] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(6.7억 → 5.9억, ▽0.8억)

[#왕곡동-포은] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(6.2억 → 5.99억, ▽0.21억)

4. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레4단지] : 1 건

└ 401동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 4 건

└ 112동 5층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 7층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 208동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 202동 15층 - 84㎡(11.8억 → 10.9억, ▽0.9억)

└ 204동 고층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 1 건

└ 510동 13층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

5. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 402동 12층 - 75㎡(10억 → 11억, ▲1억)

6. 포일동

[#포일동-동부새롬] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#포일동-인덕원동아에코빌] : 2 건

└ 104동 7층 - 60㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 3 건

└ 301동 10층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 303동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 74㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 406동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 5 건

└ 508동 고층 - 101㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 506동 중층 - 101㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 506동 중층 - 101㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 120㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 120㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 7 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.9억 → 15억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 201동 저층 - 84㎡(15.9억 → 14.5억, ▽1.4억)

└ 204동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 99㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 99㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#포일동-한일나래] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 2 건

└ 103동 19층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 80㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

7. 삼동

[#삼동-더스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#삼동-새천년미주] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 5 건

└ 106동 9층 - 74㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 111동 17층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 102동 24층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 112동 21층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 1 건

└ 206동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)