[6월1주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 203개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1889개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1889중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 879개(46.53%),

   ②낮은 매물은 616개(32.61%),

   ③동일 매물은 87개(4.61%),

   ④기타(정보부족) 307개(16.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1322개(69.98%),

   ⓑ낮은 매물은 224개(11.86%),

   ⓒ동일 매물은 36개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(16.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.82%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.8% 낮게 거래되었습니다.

(33.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주안동

[#주안동-두산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#주안동-스위트리아(155-2,주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#주안동-윤성] : 1 건

└ 2동 6층 - 57㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 3 건

└ 113동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 113동 20층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 112동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 6 건

└ 108동 14층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 123동 8층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 117동 3층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 204동 19층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 113동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 125동 8층 - 126㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 104동 저층 - 66㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 66㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#주안동-진흥] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

2. 숭의동

[#숭의동-박문] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(0.9억 → 0.75억, ▽0.15억)

3. 도화동

[#도화동-e편한세상도화5단지(민간임대)] : 1 건

└ 502동 23층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 4동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

4. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 16동 1층 - 68㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 18동 10층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#학익동-신동아5차] : 1 건

└ 28동 중층 - 112㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아6차] : 2 건

└ 39동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 39동 저층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 95㎡(6.1억 → 6.8억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 116㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 18동 5층 - 90㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 47동 9층 - 127㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#학익동-주안신동아8차] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 121동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

5. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 3동 2층 - 131㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#관교동-성지] : 3 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 6동 1층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

6. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 4 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 207동 7층 - 74㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 207동 2층 - 74㎡(4.95억 → 5.03억, ▲800만원)

└ 201동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 4동 5층 - 72㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 8동 고층 - 147㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#용현동-동아(고층)] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.5억, ▽0.45억)

[#용현동-서해] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 106동 21층 - 59㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 103동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 210동 10층 - 132㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용현동-윤성] : 1 건

└ 1동 17층 - 88㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 6 건

└ 119동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 110동 2층 - 59㎡(6억 → 5.25억, ▽0.75억)

└ 107동 39층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 126동 25층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 120동 24층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 9층 - 115㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 101동 30층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 110㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 134㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 134㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#용현동-한양1차] : 2 건

└ 3동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 1동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)