[6월1주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 831개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 831중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 339개(40.79%),

   ②낮은 매물은 438개(52.71%),

   ③동일 매물은 19개(2.29%),

   ④기타(정보부족) 35개(4.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 579개(69.68%),

   ⓑ낮은 매물은 187개(22.5%),

   ⓒ동일 매물은 30개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 35개(4.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 159개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.74%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.68% 낮게 거래되었습니다.

(52.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 읍내동

[#읍내동-현대] : 2 건

└ 113동 1층 - 76㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 108동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

2. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.67억 → 4.55억, ▽0.12억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 중층 - 77㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 10 건

└ 104동 35층 - 64㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 64㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 103㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 103㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 118㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 141㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 141㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 108동 저층 - 141㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

3. 덕암동

[#덕암동-금성백조] : 1 건

└ B동 1층 - 55㎡(0.65억 → 0.62억, ▽300만원)

4. 송촌동

[#송촌동-선비마을3단지] : 1 건

└ 310동 14층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 403동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 408동 5층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 4 건

└ 512동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 503동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 506동 11층 - 99㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 506동 4층 - 132㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

5. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

6. 대화동

[#대화동-소라] : 1 건

└ 4동 4층 - 60㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

7. 오정동

[#오정동-양지마을] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.37억, ▽0.13억)

└ 102동 14층 - 117㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

8. 법동

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 3동 4층 - 77㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

9. 비래동

[#비래동-금성백조2차] : 2 건

└ 105동 고층 - 78㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)