[6월1주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1628개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1628중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 411개(25.25%),

   ②낮은 매물은 579개(35.57%),

   ③동일 매물은 66개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 572개(35.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 828개(50.86%),

   ⓑ낮은 매물은 187개(11.49%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 572개(35.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 272개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.37%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.66% 낮게 거래되었습니다.

(37.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산성동

[#산성동-필하모니] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#산성동-한밭가든] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

2. 사정동

[#사정동-성산마을우남스타원] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(3.65억 → 3.63억, ▽200만원)

3. 문화동

[#문화동-문화로얄] : 1 건

└ 나동 6층 - 79㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#문화동-문화마을1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#문화동-문화하우스토리1차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#문화동-문화하우스토리2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 8층 - 146㎡(6.75억 → 4.6억, ▽2.15억)

[#문화동-삼익] : 2 건

└ 2동 12층 - 62㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 73㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 2 건

└ 104동 중층 - 101㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 101㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 5 건

└ 210동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7.99억 → 7.6억, ▽0.39억)

└ 210동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 101㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 5 건

└ 308동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 309동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 302동 중층 - 101㎡(7.55억 → 7.6억, ▲500만원)

└ 302동 중층 - 101㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#문화동-푸른] : 1 건

└ 101동 1층 - 99㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#문화동-한밭우성] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.33억, ▽700만원)

4. 대흥동

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 1 건

└ 112동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#대흥동-동건참좋은] : 1 건

└ 1동 8층 - 75㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

5. 용두동

[#용두동-미르마을] : 7 건

└ 114동 저층 - 76㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 114동 저층 - 76㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 114동 저층 - 76㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.73억 → 4.7억, ▽300만원)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

6. 오류동

[#오류동-삼성] : 7 건

└ 6동 13층 - 54㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 16동 10층 - 74㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 30동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 13동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 13동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 2동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 5동 14층 - 108㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#오류동-서대전역우방아이유쉘스카이팰리스] : 1 건

└ 101동 35층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#오류동-쉐리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 15층 - 83㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 1동 15층 - 83㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

7. 유천동

[#유천동-장미시영] : 1 건

└ 6동 4층 - 57㎡(2.23억 → 2.3억, ▲700만원)

[#유천동-현대1단지] : 1 건

└ 109동 8층 - 126㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

8. 중촌동

[#중촌동-시영] : 1 건

└ 4동 2층 - 54㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#중촌동-중촌역푸르지오센터파크] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(5.3억 → 5.31억, ▲100만원)

[#중촌동-현대] : 2 건

└ 101동 10층 - 52㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 63㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

9. 목동

[#목동-금호한사랑] : 4 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.42억 → 2.7억, ▲0.28억)

└ 109동 저층 - 59㎡(2.42억 → 2.7억, ▲0.28억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#목동-대전목동더샵] : 3 건

└ 109동 16층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 99㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 99㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#목동-목양마을] : 6 건

└ 115동 9층 - 84㎡(3.99억 → 4.1억, ▲0.11억)

└ 116동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 115동 9층 - 84㎡(3.99억 → 4.1억, ▲0.11억)

└ 113동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 117동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 117㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#목동-엠스타목동타운(도시형)] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#목동-올리브힐] : 3 건

└ 107동 8층 - 84㎡(4.85억 → 4.88억, ▲300만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

10. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 3 건

└ 118동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 129동 21층 - 101㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 117동 13층 - 134㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 2 건

└ 210동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 211동 13층 - 134㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#태평동-벽산태평] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.28억, ▽0.22억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#태평동-삼부1차] : 3 건

└ 1동 4층 - 57㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 3동 9층 - 92㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 3동 9층 - 92㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#태평동-삼부3차] : 1 건

└ 37동 4층 - 69㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#태평동-삼부5차] : 3 건

└ 51동 2층 - 122㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 51동 2층 - 122㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 51동 13층 - 122㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#태평동-쌍용예가] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#태평동-유등마을쌍용] : 3 건

└ 106동 25층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 101㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#태평동-파라곤] : 1 건

└ 308동 18층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#태평동-푸른뫼] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

11. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

[#선화동-현암에버드림(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 66㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 1동 14층 - 66㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 66㎡(1.9억 → 2.15억, ▲0.25억)