[6월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 683개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 683중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 236개(34.55%),

   ②낮은 매물은 358개(52.42%),

   ③동일 매물은 37개(5.42%),

   ④기타(정보부족) 52개(7.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 492개(72.04%),

   ⓑ낮은 매물은 112개(16.4%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 52개(7.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 132개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.61%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.64% 낮게 거래되었습니다.

(43.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-경남꿈드림] : 1 건

└ 102동 5층 - 81㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#비산동-비산우방맨션] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.05억 → 2.02억, ▽300만원)

[#비산동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 201동 1층 - 66㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#중리동-에덴둥지] : 1 건

└ 1동 4층 - 80㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 8 건

└ 112동 20층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 113동 16층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 121동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 117동 18층 - 84㎡(4.35억 → 3.75억, ▽0.6억)

└ 107동 7층 - 100㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 120동 7층 - 115㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 9층 - 130㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 140㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

3. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 2층 - 51㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.48억 → 1.42억, ▽600만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 109동 3층 - 124㎡(5.5억 → 4.4억, ▽1.1억)

[#평리동-평리청구타운] : 3 건

└ 103동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 10 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.89억 → 3.85억, ▽400만원)

└ 210동 9층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 205동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 208동 10층 - 84㎡(4.2억 → 3.75억, ▽0.45억)

└ 303동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 107동 23층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 301동 3층 - 113㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 113㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 내당동

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#내당동-내당동서제일] : 1 건

└ 1동 5층 - 52㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 302동 10층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 207동 8층 - 85㎡(3.96억 → 3.95억, ▽100만원)

└ 102동 5층 - 148㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#내당동-삼익맨션] : 2 건

└ 5동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 3동 8층 - 84㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 가동 1층 - 56㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)