[6월1주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 279개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3679개로 지난 주 대비 103개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3679중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 947개(25.74%),

   ②낮은 매물은 1856개(50.45%),

   ③동일 매물은 85개(2.31%),

   ④기타(정보부족) 791개(21.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2262개(61.48%),

   ⓑ낮은 매물은 515개(14.0%),

   ⓒ동일 매물은 111개(3.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 791개(21.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 582개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.93%, 최근거래 = 신고가),

271개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.49% 낮게 거래되었습니다.

(46.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 195개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#신암동-동림맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 132㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#신암동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 135㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 2 건

└ 107동 6층 - 83㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 127㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#신암동-신암그린타운] : 3 건

└ 103동 20층 - 52㎡(2.58억 → 2.68억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 101동 4층 - 108㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#신암동-신암청아람] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 5 건

└ 107동 5층 - 59㎡(4.75억 → 4.4억, ▽0.35억)

└ 112동 7층 - 74㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 84㎡(5.3억 → 4.99억, ▽0.31억)

[#신암동-이안센트럴D(주상복합)] : 2 건

└ 107동 16층 - 59㎡(5.23억 → 4.97억, ▽0.26억)

└ 101동 15층 - 116㎡(9.48억 → 9억, ▽0.48억)

2. 효목동

[#효목동-진로이스트타운] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 10 건

└ 112동 14층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 118동 2층 - 59㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)

└ 108동 2층 - 59㎡(2.25억 → 1.83억, ▽0.42억)

└ 107동 2층 - 59㎡(1.9억 → 1.83억, ▽700만원)

└ 110동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 107동 15층 - 59㎡(2.35억 → 1.93억, ▽0.42억)

└ 109동 10층 - 84㎡(3.1억 → 2.93억, ▽0.17억)

└ 103동 15층 - 84㎡(3.38억 → 3.1억, ▽0.28억)

└ 103동 15층 - 84㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

3. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 131㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 3 건

└ 206동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 206동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 201동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#율하동-신혼] : 1 건

└ 5동 3층 - 69㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 5 건

└ 115동 9층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 120동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 115동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 1 건

└ 807동 2층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#율하동-율하휴먼시아11단지] : 2 건

└ 1112동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1103동 8층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

4. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 1 건

└ 110동 중층 - 134㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#용계동-율하시티프라디움] : 3 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#용계동-율하역엘크루] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

5. 검사동

[#검사동-동선골든타운] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

6. 신서동

[#신서동-대경넥스빌] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신서동-신서녹원맨션] : 2 건

└ 105동 1층 - 53㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 69㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#신서동-신서신일해피트리] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 104동 24층 - 84㎡(3.35억 → 3.18억, ▽0.17억)

[#신서동-신서퀸덤] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(2.58억 → 2.53억, ▽500만원)

[#신서동-신서풍경마을(도시형)] : 2 건

└ 102동 4층 - 72㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 103동 4층 - 72㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 3 건

└ 102동 23층 - 84㎡(3.79억 → 3.7억, ▽900만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 104동 12층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 4 건

└ 309동 12층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 302동 15층 - 84㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 308동 3층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 307동 11층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

7. 동호동

[#동호동-상록아이투빌] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

8. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

9. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1205동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

10. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 3 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 65㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

[#신천동-동대구역우방아이유쉘(주상복합)] : 3 건

└ 104동 22층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.4억 → 4.99억, ▽0.41억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5억 → 4.97억, ▽230만원)

[#신천동-동부광명] : 1 건

└ 2동 중층 - 52㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#신천동-동산] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 107동 1층 - 60㎡(2.3억 → 2.26억, ▽400만원)

[#신천동-신천가람타운] : 5 건

└ 109동 18층 - 52㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 105동 20층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 109동 4층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(2.9억 → 3.3억, ▲0.4억)

[#신천동-신천동서] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신천동-신천두산위브] : 1 건

└ 103동 9층 - 148㎡(8.29억 → 8.25억, ▽400만원)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 4 건

└ 502동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.55억, ▲0.25억)

└ 504동 저층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 504동 16층 - 75㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

└ 505동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신천동-신천자이] : 9 건

└ 109동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 104동 13층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 76㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 76㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 107동 10층 - 76㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 76㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 108동 21층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 106동 6층 - 101㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#신천동-신천주공2차] : 3 건

└ 202동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.53억, ▲300만원)

└ 202동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#신천동-신천청아람] : 1 건

└ 104동 저층 - 74㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#신천동-우방푸른타운] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#신천동-효신] : 1 건

└ 2동 중층 - 50㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

11. 지묘동

[#지묘동-대구연경아이파크] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 108동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 104㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.18억 → 2억, ▽0.18억)

└ 101동 5층 - 167㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

12. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 4 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 1 건

└ 404동 16층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 1 건

└ 201동 고층 - 65㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 74㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 2 건

└ 505동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 503동 17층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

13. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 107동 2층 - 65㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

[#방촌동-강촌마을우방] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

14. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 1 건

└ 702동 중층 - 78㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

15. 지저동

[#지저동-팔공] : 1 건

└ 6동 5층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

16. 괴전동

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 4 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

17. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 1 건

└ 305동 11층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 2 건

└ 408동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 401동 24층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.38억 → 5.3억, ▽800만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

18. 서호동

[#서호동-해성미가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)