[5월4주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2047개로 지난 주 대비 60개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2047중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 785개(38.35%),

   ②낮은 매물은 754개(36.83%),

   ③동일 매물은 97개(4.74%),

   ④기타(정보부족) 411개(20.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1402개(68.49%),

   ⓑ낮은 매물은 203개(9.92%),

   ⓒ동일 매물은 31개(1.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(20.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 245개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.33%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.18% 낮게 거래되었습니다.

(36.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송죽동

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 105동 12층 - 111㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#송죽동-영광] : 1 건

└ 1동 17층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

2. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 231동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 261동 2층 - 60㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 56㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정자동-동신2차] : 6 건

└ 205동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 205동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 215동 10층 - 63㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 208동 6층 - 69㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 209동 5층 - 69㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 211동 8층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 351동 14층 - 99㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 3 건

└ 515동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 515동 22층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 517동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 545동 1층 - 99㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 4 건

└ 581동 6층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 596동 13층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 596동 6층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 583동 7층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 532동 10층 - 76㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#정자동-백설에듀빌] : 2 건

└ 563동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 563동 19층 - 84㎡(5.9억 → 6.9억, ▲1억)

[#정자동-북수원리버파크] : 1 건

└ 812동 5층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 12 건

└ 114동 26층 - 59㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 110동 4층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 111동 14층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 115동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 117동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 118동 12층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 122동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 115동 27층 - 110㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 105동 12층 - 110㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 120동 중층 - 129㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#정자동-신부눈이부신뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 423동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.85억, ▲0.25억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 12층 - 128㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 2 건

└ 111동 3층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 126㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#정자동-정자신호] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 2 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 626동 10층 - 157㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 1 건

└ 635동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 313동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역위너스파크] : 1 건

└ 613동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 1 건

└ 255동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 1 건

└ 336동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

3. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 741동 11층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 757동 5층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 1 건

└ 724동 중층 - 122㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 714동 23층 - 128㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 206동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 3 건

└ 109동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 104동 10층 - 101㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#천천동-현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 117동 13층 - 113㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 120동 중층 - 148㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 148㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

4. 연무동

[#연무동-청호] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

5. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#조원동-수원광교산스위첸] : 1 건

└ 102동 4층 - 121㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#조원동-수원한일타운] : 5 건

└ 158동 13층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 111동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.48억, ▽0.22억)

└ 116동 15층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 153동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 128동 10층 - 164㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 6 건

└ 209동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 214동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 209동 16층 - 59㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 209동 16층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 204동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

6. 이목동

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 212동 15층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

7. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 3 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#율전동-삼성2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#율전동-성균관대역서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

[#율전동-신일] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#율전동-장미5차] : 1 건

└ 나동 5층 - 57㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

8. 파장동

[#파장동-북수원아이파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#파장동-삼익] : 2 건

└ 1동 9층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 76㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#파장동-화남2차] : 2 건

└ 1동 7층 - 57㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 57㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)