[5월4주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 953개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 953중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 475개(49.84%),

   ②낮은 매물은 250개(26.23%),

   ③동일 매물은 24개(2.52%),

   ④기타(정보부족) 204개(21.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 648개(68.0%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(9.55%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 204개(21.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.37%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.02% 낮게 거래되었습니다.

(32.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 4층 - 57㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#우만동-신성미소지움] : 1 건

└ 103동 중층 - 118㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

[#우만동-월드메르디앙] : 3 건

└ 113동 21층 - 76㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 101㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 58㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

2. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#인계동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 78㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 78㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#인계동-선경1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#인계동-선경3차] : 2 건

└ 307동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 307동 15층 - 133㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#인계동-인계극동스타클래스] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#인계동-인계파밀리에] : 1 건

└ 101동 중층 - 116㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 74㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

3. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 2 건

└ 141동 9층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 146동 18층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 2 건

└ 173동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 173동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 133동 2층 - 86㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#화서동-벽산] : 1 건

└ 3동 저층 - 63㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 124동 1층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 121동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#화서동-수원화서래미안클래식] : 1 건

└ 104동 저층 - 157㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 1동 19층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 다동 고층 - 71㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 4 건

└ 106동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 107동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 3 건

└ 412동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 404동 17층 - 59㎡(6.78억 → 6.65억, ▽0.13억)

└ 411동 1층 - 59㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)