[5월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1245개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1245중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 763개(61.29%),

   ②낮은 매물은 315개(25.3%),

   ③동일 매물은 57개(4.58%),

   ④기타(정보부족) 110개(8.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1017개(81.69%),

   ⓑ낮은 매물은 98개(7.87%),

   ⓒ동일 매물은 20개(1.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 110개(8.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 214개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.32%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.09% 낮게 거래되었습니다.

(40.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈매동

[#갈매동-갈매스타힐스] : 3 건

└ 402동 16층 - 74㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 405동 8층 - 74㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 402동 23층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 4 건

└ 801동 13층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 806동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 806동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 804동 25층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 501동 11층 - 84㎡(8.35억 → 8억, ▽0.35억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 2 건

└ 709동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 701동 19층 - 99㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#갈매동-한라비발디] : 4 건

└ 304동 4층 - 74㎡(7.65억 → 7.55억, ▽0.1억)

└ 304동 11층 - 74㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 308동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

└ 307동 8층 - 84㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

2. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 2 건

└ 501동 18층 - 106㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 505동 21층 - 134㎡(17.4억 → 17.3억, ▽0.1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 102동 9층 - 51㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#수택동-수택성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#수택동-우림] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

3. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

4. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 102동 4층 - 61㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 106동 저층 - 54㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#교문동-대명빌리지] : 1 건

└ 108동 4층 - 94㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 102동 14층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 134㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#교문동-원일] : 2 건

└ 5동 고층 - 53㎡(5.55억 → 4.58억, ▽0.97억)

└ 5동 3층 - 53㎡(4.53억 → 4.58억, ▲500만원)

5. 인창동

[#인창동-건영] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 104동 8층 - 84㎡(7.45억 → 7.35억, ▽0.1억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 2 건

└ 101동 4층 - 67㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 103동 12층 - 67㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#인창동-동문굿모닝힐1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을LG] : 2 건

└ 202동 1층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 204동 22층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#인창동-아름마을성원1차] : 1 건

└ 303동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 402동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 503동 21층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 205동 17층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 115동 3층 - 58㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 609동 13층 - 58㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#인창동-인창e-편한세상2차] : 1 건

└ 105동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

[#인창동-정은스카이빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#인창동-한진] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)