[5월4주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1780개로 지난 주 대비 64개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1780중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 775개(43.54%),

   ②낮은 매물은 487개(27.36%),

   ③동일 매물은 83개(4.66%),

   ④기타(정보부족) 435개(24.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1155개(64.89%),

   ⓑ낮은 매물은 145개(8.15%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 435개(24.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 256개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.33%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.53% 낮게 거래되었습니다.

(38.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 4 건

└ 308동 23층 - 59㎡(9.9억 → 10.1억, ▲0.2억)

└ 103동 25층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 52㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#하안동-주공5단지] : 3 건

└ 515동 14층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 512동 15층 - 58㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 503동 4층 - 59㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#하안동-주공8단지] : 3 건

└ 806동 2층 - 58㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 810동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 805동 3층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#하안동-주공10단지] : 3 건

└ 1007동 3층 - 58㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1007동 3층 - 58㎡(6.68억 → 6.65억, ▽300만원)

└ 1010동 11층 - 79㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#하안동-주공12단지] : 3 건

└ 1204동 6층 - 58㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 1211동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 1208동 15층 - 76㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

2. 철산동

[#철산동-광명롯데낙천대] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 103동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#철산동-광명푸르지오] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#철산동-광복현대] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(6.05억 → 5.98억, ▽700만원)

└ 106동 13층 - 59㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.05억, ▽0.15억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#철산동-두산위브] : 3 건

└ 109동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

└ 112동 13층 - 114㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 114㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 204동 19층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 103동 6층 - 65㎡(7.7억 → 6.6억, ▽1.1억)

[#철산동-영풍] : 1 건

└ 111동 2층 - 77㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 2 건

└ 9동 고층 - 54㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1동 4층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#철산동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 중층 - 73㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 1213동 8층 - 83㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#철산동-주공13단지] : 4 건

└ 1323동 3층 - 73㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 1312동 7층 - 83㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 1308동 저층 - 121㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 1 건

└ 109동 고층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#철산동-철산한신] : 4 건

└ 102동 1층 - 89㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

└ 108동 13층 - 89㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 89㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 89㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 1 건

└ 301동 5층 - 74㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#소하동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 207동 저층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 116동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#소하동-우림필유] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 135㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 10층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 4 건

└ 204동 고층 - 59㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 204동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 205동 18층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 103동 22층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 98㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15.2억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙(주상복합)] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(13.39억 → 13.1억, ▽0.29억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 16억, ▲2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

5. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 9 건

└ 1108동 13층 - 59㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

└ 1201동 17층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1108동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1108동 13층 - 59㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

└ 1108동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

└ 1104동 26층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 1104동 26층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 1106동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 107동 고층 - 56㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 56㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#광명동-광명한진타운] : 2 건

└ 108동 16층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#광명동-광명해모로이연] : 3 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 123㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 112동 고층 - 141㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광명동-중앙하이츠3차] : 1 건

└ 301동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 8.48억, ▲1.68억)

└ 102동 고층 - 120㎡(12억 → 11억, ▽1억)