[5월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 669개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 669중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 235개(35.13%),

   ②낮은 매물은 346개(51.72%),

   ③동일 매물은 36개(5.38%),

   ④기타(정보부족) 52개(7.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 496개(74.14%),

   ⓑ낮은 매물은 98개(14.65%),

   ⓒ동일 매물은 23개(3.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 52개(7.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 132개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.85%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.47% 낮게 거래되었습니다.

(43.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평리동

[#평리동-평리동서3차] : 1 건

└ 나동 2층 - 61㎡(2.7억 → 2.59억, ▽0.11억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 112동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 113동 6층 - 124㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 3 건

└ 103동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 60㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.38억, ▲800만원)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 209동 15층 - 59㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

└ 209동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

└ 205동 7층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 208동 20층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 205동 13층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 113㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 113㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 207동 1층 - 113㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 3 건

└ 103동 고층 - 51㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 51㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 201동 1층 - 66㎡(2.96억 → 3.1억, ▲0.14억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 113동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 116동 7층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 100㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 117동 4층 - 115㎡(4.43억 → 4.36억, ▽700만원)

└ 117동 중층 - 115㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 8동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 12동 5층 - 51㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 12동 2층 - 55㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#중리동-중리일신17차] : 1 건

└ 17동 2층 - 64㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

3. 비산동

[#비산동-비산보성] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(1.63억 → 1.58억, ▽500만원)

[#비산동-비산하이츠] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.55억 → 1.54억, ▽100만원)

4. 내당동

[#내당동-내당시영] : 2 건

└ 12동 4층 - 55㎡(3.5억 → 3.42억, ▽800만원)

└ 12동 4층 - 55㎡(3.5억 → 3.42억, ▽800만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 302동 11층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 207동 8층 - 85㎡(3.95억 → 3.96억, ▲100만원)

└ 102동 5층 - 148㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익맨션] : 2 건

└ 5동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 3동 8층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)