[5월3주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 937개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 937중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 478개(51.01%),

   ②낮은 매물은 245개(26.15%),

   ③동일 매물은 22개(2.35%),

   ④기타(정보부족) 192개(20.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 643개(68.62%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(9.71%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 192개(20.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.27%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.77% 낮게 거래되었습니다.

(31.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 112동 10층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 2 건

└ 142동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 147동 11층 - 59㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 2 건

└ 173동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 171동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 131동 14층 - 86㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 107동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 다동 고층 - 71㎡(4.2억 → 4.9억, ▲0.7억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#화서동-화서주공4단지] : 3 건

└ 407동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 412동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 404동 16층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화서동-화서한신더휴] : 2 건

└ 102동 저층 - 69㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 69㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

2. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 111동 24층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 105동 24층 - 111㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#인계동-선경1차] : 2 건

└ 3동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#인계동-선경3차] : 3 건

└ 306동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 302동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 307동 15층 - 133㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인계동-수원인계푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#인계동-인계파밀리에] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 125㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 142㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 142㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

3. 우만동

[#우만동-월드메르디앙] : 1 건

└ 107동 저층 - 155㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 58㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#우만동-현대] : 1 건

└ 19동 3층 - 73㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

4. 매교동

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(3.48억 → 3.5억, ▲200만원)