[5월2주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3065개로 지난 주 대비 109개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 82건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3065중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1214개(39.61%),

   ②낮은 매물은 1387개(45.25%),

   ③동일 매물은 142개(4.63%),

   ④기타(정보부족) 322개(10.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2390개(77.98%),

   ⓑ낮은 매물은 280개(9.14%),

   ⓒ동일 매물은 73개(2.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 322개(10.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.22%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.25% 낮게 거래되었습니다.

(44.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 103동 중층 - 60㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

2. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#오목천동-오목천푸르지오1단지] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#오목천동-청구1차] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 73㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

3. 곡반정동

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 107동 고층 - 99㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

4. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 3 건

└ 207동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 207동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 203동 중층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#입북동-서수원자이] : 4 건

└ 105동 2층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 112동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

5. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 51㎡(5.29억 → 5억, ▽0.29억)

[#세류동-궁전] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#세류동-수원권선데시앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 121㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 9 건

└ 310동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 317동 1층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 303동 15층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 313동 7층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 311동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 313동 8층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 304동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 311동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.38억, ▽0.32억)

└ 302동 1층 - 118㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#세류동-수원역해모로] : 4 건

└ 107동 10층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#세류동-장미] : 1 건

└ 2동 고층 - 60㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#세류동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

6. 탑동

[#탑동-동화펠리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 124㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

7. 고색동

[#고색동-고색태산2차] : 2 건

└ 207동 4층 - 70㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

└ 206동 13층 - 70㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#고색동-상우] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#고색동-우림필유] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.9억 → 4.6억, ▲0.7억)

8. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 903동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 5 건

└ 2103동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 2101동 8층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 2105동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 2104동 4층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 2104동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#호매실동-삼익2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 202동 11층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#호매실동-신미주] : 6 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 83㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 83㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 143㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 143㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

└ 1동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#호매실동-쌍용] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 105동 17층 - 122㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 5 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 103동 7층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 113동 8층 - 97㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 5 건

└ 1314동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1309동 11층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 1314동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1301동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1308동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1513동 5층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 2 건

└ 109동 19층 - 72㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 109동 19층 - 72㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 3 건

└ 1907동 1층 - 59㎡(4.49억 → 4.39억, ▽0.1억)

└ 1907동 1층 - 59㎡(4.49억 → 4.39억, ▽0.1억)

└ 1910동 5층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2004동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

9. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 3 건

└ 117동 2층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

10. 금곡동

[#금곡동-강남] : 5 건

└ 7동 14층 - 63㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 7동 고층 - 63㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#금곡동-거산] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-금곡LG] : 6 건

└ 210동 6층 - 60㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 405동 9층 - 73㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 410동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 410동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 410동 18층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#금곡동-동성] : 1 건

└ 101동 저층 - 60㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 103동 16층 - 99㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 3 건

└ 206동 2층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 206동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-와이시티] : 2 건

└ 607동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 608동 12층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#금곡동-일신건영] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 301동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 3 건

└ 515동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 512동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 512동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 5 건

└ 212동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 213동 3층 - 84㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 201동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 213동 3층 - 84㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 2 건

└ 108동 14층 - 84㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

11. 구운동

[#구운동-삼환] : 3 건

└ 13동 5층 - 73㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 10동 5층 - 73㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 13동 5층 - 73㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#구운동-선경] : 1 건

└ 4동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#구운동-성원] : 2 건

└ 102동 6층 - 134㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구운동-일월청구] : 2 건

└ 103동 19층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 102동 22층 - 134㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 106동 17층 - 134㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

12. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 124동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 2 건

└ 332동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 336동 4층 - 59㎡(4.63억 → 4.58억, ▽500만원)

[#권선동-권선상록3단지] : 2 건

└ 342동 7층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 345동 1층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 8 건

└ 134동 5층 - 59㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

└ 126동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 112동 14층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 122동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.85억, ▲500만원)

└ 106동 8층 - 104㎡(8억 → 7.87억, ▽0.13억)

└ 105동 8층 - 136㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 127동 1층 - 195㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 130동 5층 - 195㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 222동 12층 - 113㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 106동 4층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 401동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5.07억, ▽300만원)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 805동 3층 - 101㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#권선동-보성,유원] : 2 건

└ 611동 고층 - 60㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 609동 9층 - 60㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 215동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 1 건

└ 106동 11층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 2 건

└ 216동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 213동 6층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 305동 2층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 313동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 2 건

└ 410동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 412동 1층 - 84㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 5 건

└ 507동 2층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 601동 14층 - 59㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 601동 4층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 610동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 504동 7층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 9 건

└ 720동 7층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 723동 4층 - 59㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 722동 12층 - 59㎡(6.15억 → 6.8억, ▲0.65억)

└ 721동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 720동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 705동 10층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 722동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 703동 7층 - 75㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 704동 7층 - 75㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지(주상복합)] : 2 건

└ 901동 12층 - 72㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 902동 14층 - 72㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 513동 11층 - 59㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 513동 11층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#권선동-신안풍림] : 1 건

└ 306동 14층 - 134㎡(6.98억 → 6.5억, ▽0.48억)

[#권선동-우남2차] : 1 건

└ 231동 6층 - 106㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#권선동-현대(1240)] : 3 건

└ 207동 14층 - 60㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 208동 9층 - 60㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

└ 206동 5층 - 60㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)