[5월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1412개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1412중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 288개(20.4%),

   ②낮은 매물은 668개(47.31%),

   ③동일 매물은 58개(4.11%),

   ④기타(정보부족) 398개(28.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.64% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 782개(55.38%),

   ⓑ낮은 매물은 199개(14.09%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 398개(28.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 305개 아파트(평형별) 중 55개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.03%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.23% 낮게 거래되었습니다.

(39.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 81㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

2. 방어동

[#방어동-나래골든맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#방어동-대왕암엘크루] : 2 건

└ 201동 저층 - 74㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#방어동-목원VIP] : 1 건

└ 1동 중층 - 87㎡(1.42억 → 1.45억, ▲300만원)

[#방어동-삼전브리스빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

[#방어동-신진파크맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 70㎡(1.25억 → 1.4억, ▲0.15억)

[#방어동-트윈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

[#방어동-현대비치] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

3. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 1 건

└ 114동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#동부동-삼안파크맨션] : 1 건

└ 101동 6층 - 65㎡(1.15억 → 1.18억, ▲300만원)

[#동부동-아성오우션맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 55㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

4. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 7 건

└ 104동 15층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 112동 중층 - 79㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.77억, ▽0.13억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 5 건

└ 202동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.53억 → 1.47억, ▽600만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.47억, ▽0.23억)

└ 202동 9층 - 59㎡(1.56억 → 1.53억, ▽300만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 115동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 115동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 116동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 112동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

└ 111동 8층 - 59㎡(1.79억 → 1.71억, ▽800만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

5. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 201동 10층 - 53㎡(1.18억 → 1.2억, ▲200만원)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 53㎡(1.35억 → 1.6억, ▲0.25억)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 1층 - 70㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 2 건

└ 102동 10층 - 78㎡(2.35억 → 2.34억, ▽100만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 705동 15층 - 73㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 7 건

└ 115동 22층 - 68㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 103동 11층 - 68㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.09억 → 4.9억, ▽0.19억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 109동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 107동 9층 - 101㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

6. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 9 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.75억 → 4.68억, ▽700만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

└ 102동 9층 - 95㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

└ 104동 25층 - 114㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(4.32억 → 4.43억, ▲0.11억)

└ 104동 7층 - 74㎡(4.29억 → 4.05억, ▽0.24억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.27억 → 5.06억, ▽0.21억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 201동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 77㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 111동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 23층 - 127㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#전하동-일산5단지] : 1 건

└ 143동 3층 - 66㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 3 건

└ 101동 22층 - 83㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 106동 14층 - 83㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 106동 1층 - 83㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#전하동-전하아이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)