[5월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 839개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 839중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 312개(37.19%),

   ②낮은 매물은 345개(41.12%),

   ③동일 매물은 54개(6.44%),

   ④기타(정보부족) 128개(15.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 527개(62.81%),

   ⓑ낮은 매물은 148개(17.64%),

   ⓒ동일 매물은 36개(4.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 128개(15.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 165개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.52%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.77% 낮게 거래되었습니다.

(42.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이천동

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 2 건

└ 302동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 302동 1층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#이천동-이천주공1단지] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

2. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 2 건

└ 나동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 나동 저층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#대명동-계명맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 102동 고층 - 76㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 76㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#대명동-나나바루아] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#대명동-백작맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 110㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#대명동-보성청록타운] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#대명동-정우맨션] : 2 건

└ 7동 중층 - 81㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 2동 고층 - 140㎡(3.87억 → 4억, ▲0.13억)

[#대명동-현우팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 79㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 4 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.23억 → 3.25억, ▲200만원)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 113㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 202동 저층 - 134㎡(4.85억 → 5.4억, ▲0.55억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 3 건

└ 103동 14층 - 63㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 5 건

└ 102동 15층 - 69㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 72㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 72㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 101동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#봉덕동-효성하이츠] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)