[5월2주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1062개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1062중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 102개(9.6%),

   ②낮은 매물은 235개(22.13%),

   ③동일 매물은 10개(0.94%),

   ④기타(정보부족) 715개(67.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 301개(28.34%),

   ⓑ낮은 매물은 40개(3.77%),

   ⓒ동일 매물은 6개(0.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 715개(67.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 143개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.78%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.21% 낮게 거래되었습니다.

(20.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 6 건

└ 102동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 33층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 105동 20층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

2. 계산동2가

[#계산동2가-신성미소시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 138㎡(10억 → 9억, ▽1억)

3. 남산동

[#남산동-e편한세상남산(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#남산동-극동스타클래스남산] : 9 건

└ 109동 20층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 108동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 105동 13층 - 78㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 105동 15층 - 78㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 78㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 25층 - 84㎡(5.38억 → 5.25억, ▽0.13억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 105동 1층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#남산동-까치] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#남산동-남산그린타운] : 4 건

└ 108동 20층 - 53㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 53㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 69㎡(4.87억 → 4억, ▽0.87억)

└ 105동 16층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

[#남산동-남산역화성파크드림] : 6 건

└ 103동 7층 - 59㎡(5.2억 → 4억, ▽1.2억)

└ 102동 14층 - 59㎡(5.9억 → 4.3억, ▽1.6억)

└ 103동 4층 - 59㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

└ 103동 16층 - 59㎡(5.6억 → 4.6억, ▽1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 105동 7층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#남산동-남산자이하늘채] : 3 건

└ 106동 30층 - 59㎡(5.49억 → 5.29억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#남산동-반월당SK허브스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 99㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#남산동-반월당효성해링턴플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#남산동-청라센트럴파크] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

4. 수창동

[#수창동-경진테크빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

[#수창동-대구역센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 106동 30층 - 84㎡(6.6억 → 5.7억, ▽0.9억)

└ 102동 21층 - 94㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

5. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 6 건

└ 105동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 106동 22층 - 84㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#대신동-대신센트럴자이] : 5 건

└ 104동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 26층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 103동 32층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 104동 20층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 111동 6층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#대신동-동서타운] : 2 건

└ 1동 4층 - 65㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 2동 고층 - 83㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#대신동-태왕아너스스카이] : 2 건

└ 106동 20층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 131㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

6. 대봉동

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#대봉동-센트로팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 153㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 153㎡(9.5억 → 8.65억, ▽0.85억)