[5월2주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3334개로 지난 주 대비 118개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3334중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1775개(53.24%),

   ②낮은 매물은 800개(24.0%),

   ③동일 매물은 182개(5.46%),

   ④기타(정보부족) 577개(17.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2277개(68.3%),

   ⓑ낮은 매물은 366개(10.98%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 577개(17.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 557개 아파트(평형별) 중 257개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.14%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.1% 낮게 거래되었습니다.

(31.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 75㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#중계동-건영3차] : 3 건

└ 301동 1층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 309동 9층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 310동 10층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 3 건

└ 15동 6층 - 51㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 5동 4층 - 74㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 11동 9층 - 72㎡(8.65억 → 8.7억, ▲500만원)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 79㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

[#중계동-대림벽산] : 1 건

└ 103동 7층 - 114㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 103동 4층 - 101㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 3 건

└ 101동 1층 - 115㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 11층 - 115㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 115㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 109동 12층 - 115㎡(14.85억 → 14.95억, ▲0.1억)

[#중계동-삼성] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 106동 10층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중계동-성원] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#중계동-신안] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 22층 - 84㎡(12.7억 → 11.9억, ▽0.8억)

[#중계동-양지대림2차] : 3 건

└ 204동 13층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 207동 2층 - 114㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 206동 11층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 512동 3층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#중계동-중계주공10단지] : 2 건

└ 1001동 6층 - 58㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 1001동 3층 - 58㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중계동-중앙하이츠] : 3 건

└ 501동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 501동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 501동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

2. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#상계동-노원우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#상계동-대동청솔] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 105동 저층 - 67㎡(7.15억 → 7.2억, ▲500만원)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 101동 3층 - 75㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#상계동-보람] : 1 건

└ 209동 12층 - 68㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#상계동-북부현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#상계동-불암현대] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 114㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 102동 4층 - 114㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#상계동-상계대림(172)] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 2 건

└ 205동 12층 - 114㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 205동 6층 - 114㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 104동 12층 - 58㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 219동 14층 - 58㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 316동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 317동 2층 - 75㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 1 건

└ 612동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공10단지] : 2 건

└ 1014동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1012동 11층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1105동 7층 - 58㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 1112동 3층 - 60㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 1110동 12층 - 79㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#상계동-상계주공12단지] : 2 건

└ 1214동 5층 - 61㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

└ 1213동 14층 - 66㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공14단지] : 1 건

└ 1409동 2층 - 90㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1603동 15층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 1611동 6층 - 79㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 4 건

└ 206동 21층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 206동 21층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 208동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 83㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 82㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 1층 - 84㎡(6.9억 → 8.2억, ▲1.3억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상계동-수락현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#상계동-은빛1단지] : 2 건

└ 107동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상계동-코오롱] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#상계동-포레나노원] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.7억, ▲0.3억)

└ 203동 11층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 109동 4층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 14층 - 53㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

3. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 1 건

└ 9동 12층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#하계동-하계현대] : 1 건

└ 209동 12층 - 75㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 7.75억, ▽0.25억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 111동 11층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

4. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#공릉동-공릉9단지청솔] : 1 건

└ 903동 10층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉삼익2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 54㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 131㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 108동 1층 - 59㎡(7.1억 → 6.99억, ▽0.11억)

└ 112동 6층 - 59㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 306동 11층 - 134㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 311동 중층 - 134㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#공릉동-대아(740)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 81㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-동부] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-삼익4단지] : 1 건

└ 401동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

[#공릉동-삼익(737)] : 1 건

└ 103동 7층 - 114㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 403동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1012동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 1012동 6층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 105동 12층 - 74㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

└ 102동 19층 - 74㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#공릉동-화랑타운] : 2 건

└ 708동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 711동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 2 건

└ 106동 23층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 106동 20층 - 139㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#월계동-대동] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 2 건

└ 115동 1층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 118동 8층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 20동 5층 - 51㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 29동 2층 - 59㎡(8.9억 → 8.78억, ▽0.12억)

└ 27동 10층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 37동 12층 - 50㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 104동 19층 - 134㎡(9.2억 → 8.85억, ▽0.35억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 6 건

└ 103동 14층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 107동 13층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 15억, ▲3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#월계동-장은하이빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 55㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#월계동-청백3단지] : 1 건

└ 301동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)