[5월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1343개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1343중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 635개(47.28%),

   ②낮은 매물은 363개(27.03%),

   ③동일 매물은 49개(3.65%),

   ④기타(정보부족) 296개(22.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 868개(64.63%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(11.39%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 296개(22.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 280개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.29%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.68% 낮게 거래되었습니다.

(20.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 153㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 139㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 51㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 64㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 64㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 3 건

└ 701동 저층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.3억, ▽0.4억)

└ 705동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ A동 고층 - 128㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#자양동-자양우성5차] : 1 건

└ 311동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(25억 → 25.5억, ▲0.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 4 건

└ 302동 10층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 302동 10층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 302동 13층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 302동 21층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 24층 - 83㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 저층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

2. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.7억, ▽0.8억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#구의동-구의현대2단지] : 4 건

└ 203동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 75㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 603동 8층 - 84㎡(15.2억 → 14.8억, ▽0.4억)

[#구의동-현대프라임] : 11 건

└ 1동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 11.7억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

└ 8동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

3. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#광장동-광장현대3단지] : 1 건

└ 308동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 2 건

└ 506동 고층 - 59㎡(13.9억 → 14.8억, ▲0.9억)

└ 506동 고층 - 59㎡(15.9억 → 14.85억, ▽1.05억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 6 건

└ 1001동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 1011동 고층 - 59㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

└ 1011동 저층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 1004동 고층 - 59㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 1002동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 1003동 저층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 저층 - 84㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

[#광장동-상록타워] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광장동-청구] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 2 건

└ 904동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.7억, ▽0.8억)

└ 902동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.6억, ▲0.1억)

[#광장동-흥화빌라트] : 1 건

└ 1동 1층 - 193㎡(16억 → 18억, ▲2억)

4. 중곡동

[#중곡동-삼민] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중곡동-에스케이] : 2 건

└ 101동 중층 - 58㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 58㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 3 건

└ 1동 중층 - 53㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 1동 8층 - 54㎡(6.99억 → 6.9억, ▽900만원)

└ 1동 저층 - 55㎡(6.55억 → 6.2억, ▽0.35억)

[#중곡동-웰빙] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

5. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 131㎡(13억 → 14억, ▲1억)