[5월2주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 607개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 607중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 221개(36.41%),

   ②낮은 매물은 292개(48.11%),

   ③동일 매물은 43개(7.08%),

   ④기타(정보부족) 51개(8.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 455개(74.96%),

   ⓑ낮은 매물은 77개(12.69%),

   ⓒ동일 매물은 24개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(8.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 102개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.2%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.23% 낮게 거래되었습니다.

(47.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 송내동

[#송내동-송내주공5단지] : 1 건

└ 509동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 415동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 416동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 401동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

3. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 2 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 508동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.67억, ▽300만원)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#생연동-에이스3차] : 2 건

└ 302동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.45억, ▽0.45억)

└ 301동 5층 - 119㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 502동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#생연동-조흥] : 1 건

└ 4동 3층 - 57㎡(0.77억 → 0.75억, ▽200만원)

4. 광암동

[#광암동-광암미군] : 1 건

└ H동 3층 - 60㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

5. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 703동 15층 - 50㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 704동 10층 - 50㎡(2.43억 → 2.38억, ▽500만원)

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 2 건

└ 805동 19층 - 58㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 807동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공1단지] : 3 건

└ 110동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#지행동-송내주공2단지] : 2 건

└ 201동 10층 - 51㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 207동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 110동 9층 - 90㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)