[5월1주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 221개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3463개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3463중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1547개(44.67%),

   ②낮은 매물은 1190개(34.36%),

   ③동일 매물은 197개(5.69%),

   ④기타(정보부족) 529개(15.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2443개(70.55%),

   ⓑ낮은 매물은 424개(12.24%),

   ⓒ동일 매물은 67개(1.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 529개(15.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 487개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.47%, 최근거래 = 신고가),

234개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.44% 낮게 거래되었습니다.

(48.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 능곡동

[#능곡동-상록힐스테이트] : 1 건

└ 803동 11층 - 85㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1206동 13층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#능곡동-시흥능곡엘드수목토] : 1 건

└ 1003동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 401동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

2. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#논곡동-산호1차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 208동 2층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 116동 4층 - 59㎡(3.02억 → 2.9억, ▽0.12억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 117동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6306동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#정왕동-동보] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#정왕동-두산] : 1 건

└ 116동 3층 - 50㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#정왕동-무진] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#정왕동-보성] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-삼성] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 208동 5층 - 51㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#정왕동-서해1차] : 2 건

└ 113동 9층 - 74㎡(3.72억 → 3.78억, ▲600만원)

└ 117동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-세종2차] : 1 건

└ 209동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 1 건

└ 505동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-신동아1단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 206동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.95억, ▲0.35억)

[#정왕동-신한토탈] : 1 건

└ 102동 9층 - 115㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#정왕동-아주] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#정왕동-영남1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 310동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 604동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#정왕동-요진] : 1 건

└ 117동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-월드] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(3억 → 2.92억, ▽800만원)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 219동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 401동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 406동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정왕동-주공5단지] : 2 건

└ 507동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 507동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#정왕동-한일] : 1 건

└ 112동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

4. 거모동

[#거모동-아주2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

5. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 207동 24층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 109동 3층 - 72㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.48억, ▽0.22억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 603동 11층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 609동 20층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 611동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

6. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 104동 11층 - 148㎡(6.5억 → 6.47억, ▽300만원)

7. 은행동

[#은행동-대우3차] : 1 건

└ 311동 8층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#은행동-대우그린] : 1 건

└ 103동 6층 - 78㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 401동 3층 - 101㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 5 건

└ 901동 저층 - 75㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 910동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 905동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 905동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 908동 10층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 1304동 9층 - 84㎡(7.65억 → 7.8억, ▲0.15억)

└ 1303동 15층 - 101㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 3 건

└ 403동 중층 - 71㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 405동 14층 - 101㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 405동 15층 - 101㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#은행동-신명] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 2 건

└ 1002동 6층 - 74㎡(6.98억 → 7억, ▲200만원)

└ 1002동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 503동 4층 - 51㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 501동 16층 - 51㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 505동 5층 - 84㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

└ 509동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1203동 고층 - 72㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

8. 대야동

[#대야동-극동] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#대야동-동신] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(6.75억 → 5.99억, ▽0.76억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 75㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 105동 28층 - 75㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 106㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 301동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 105동 고층 - 74㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#대야동-청구1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 85㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 13층 - 101㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

9. 하중동

[#하중동-데코빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 209동 11층 - 101㎡(5.2억 → 5.07억, ▽0.13억)

10. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 302동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 311동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

└ 320동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

11. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 104동 4층 - 106㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 210동 9층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 3 건

└ 402동 25층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 401동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 401동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 3 건

└ 109동 19층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

12. 조남동

[#조남동-삼호] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 3 건

└ 507동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 506동 14층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 505동 17층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1704동 10층 - 119㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 805동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

13. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#매화동-서능2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 64㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

14. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 6 건

└ 112동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 3 건

└ 210동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 212동 저층 - 107㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

15. 신천동

[#신천동-경남아너스빌] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 119㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 25층 - 122㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.97억, ▲700만원)

[#신천동-휴먼시아] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.55억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

16. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 3 건

└ 510동 저층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 510동 저층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 503동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 2 건

└ 1106동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1005동 중층 - 84㎡(9.5억 → 7억, ▽2.5억)

[#장현동-시흥능곡역제일풍경채에듀] : 1 건

└ 903동 중층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 59㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

17. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 251동 13층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 254동 16층 - 59㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 99㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 225동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성대우3차] : 2 건

└ 121동 11층 - 70㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 126동 저층 - 79㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

18. 포동

[#포동-동진] : 1 건

└ 3동 3층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#포동-태산(산과우리들)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)