[5월1주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1648개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1648중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 767개(46.54%),

   ②낮은 매물은 614개(37.26%),

   ③동일 매물은 103개(6.25%),

   ④기타(정보부족) 164개(9.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1200개(72.82%),

   ⓑ낮은 매물은 227개(13.77%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(9.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 209개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.01%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.43% 낮게 거래되었습니다.

(54.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 103동 30층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#선부동-공작한양] : 1 건

└ 110동 5층 - 50㎡(2.6억 → 2.63억, ▲300만원)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 4층 - 74㎡(5.48억 → 5.46억, ▽200만원)

[#선부동-안산라프리모] : 3 건

└ 116동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.99억, ▽0.21억)

└ 107동 18층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 84㎡(7.4억 → 7.45억, ▲500만원)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 104동 24층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 108동 39층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#선부동-효성] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

2. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 106동 21층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 1 건

└ 1105동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 2 건

└ 1212동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1212동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1314동 10층 - 51㎡(3.6억 → 3.62억, ▲200만원)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1410동 8층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 1401동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 2 건

└ 1513동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 1509동 10층 - 59㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 109동 31층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 35층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 6 건

└ 109동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 104동 34층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 59㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 101동 33층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 72㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 2011동 1층 - 71㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 2 건

└ 128동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

3. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 1 건

└ 111동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 2 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 112동 22층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 806동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 72㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

4. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 3 건

└ 108동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 21층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 2 건

└ 611동 1층 - 75㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 615동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#고잔동-단원금강] : 2 건

└ 102동 저층 - 62㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 62㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 401동 2층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 4 건

└ 105동 23층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 108동 22층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 111동 4층 - 98㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 102동 35층 - 84㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공7단지] : 2 건

└ 702동 5층 - 54㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 706동 10층 - 54㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공8단지] : 1 건

└ 805동 14층 - 61㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 706동 2층 - 75㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 1 건

└ 804동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 2 건

└ 907동 12층 - 75㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 907동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 95㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#고잔동-호수공원대림] : 4 건

└ 130동 3층 - 87㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 117동 9층 - 87㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

└ 107동 13층 - 99㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 138동 20층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 2 건

└ 107동 9층 - 74㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

5. 신길동

[#신길동-삼익] : 2 건

└ 109동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 204동 2층 - 119㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)