[4월5주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 200개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2894개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2894중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1297개(44.82%),

   ②낮은 매물은 1160개(40.08%),

   ③동일 매물은 130개(4.49%),

   ④기타(정보부족) 307개(10.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2200개(76.02%),

   ⓑ낮은 매물은 328개(11.33%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(10.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 424개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.79%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.48% 낮게 거래되었습니다.

(42.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청천동

[#청천동-광명] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.7억 → 3.1억, ▲0.4억)

[#청천동-대진] : 1 건

└ 마동 3층 - 64㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#청천동-부평금호타운] : 3 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 304동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 204동 22층 - 59㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#청천동-쌍용] : 5 건

└ 1동 1층 - 72㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 2동 14층 - 72㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 2동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 3동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 3동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#청천동-영진] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#청천동-청천푸르지오] : 4 건

└ 109동 24층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 112동 23층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 106동 24층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 119동 13층 - 98㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

2. 삼산동

[#삼산동-광명12차] : 1 건

└ 1동 2층 - 76㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 1 건

└ 108동 4층 - 122㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼보] : 2 건

└ 2동 7층 - 57㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 1동 1층 - 62㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 2 건

└ 301동 6층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 304동 8층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 4 건

└ 406동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 408동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 401동 1층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 401동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 2 건

└ 502동 4층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 509동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 4 건

└ 106동 6층 - 51㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 117동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 1 건

└ 210동 3층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 2 건

└ 608동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 602동 19층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-신성미소지움] : 2 건

└ 309동 저층 - 101㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 309동 중층 - 101㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#삼산동-인천삼산벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 1 건

└ 507동 고층 - 118㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

3. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 2 건

└ 112동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 163㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#부개동-부개주공1단지] : 3 건

└ 104동 19층 - 59㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 109동 7층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 109동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#부개동-부개주공5단지] : 3 건

└ 501동 10층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 505동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 505동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 1 건

└ 606동 1층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공7단지] : 1 건

└ 705동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#부개동-성일] : 1 건

└ 302동 5층 - 50㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 3 건

└ 103동 고층 - 99㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 105동 10층 - 134㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 134㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#부개동-한국] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

4. 산곡동

[#산곡동-경남1차] : 2 건

└ 107동 11층 - 75㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 75㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#산곡동-경남2차] : 1 건

└ 206동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#산곡동-경남3차] : 1 건

└ 306동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 4 건

└ 203동 14층 - 59㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

└ 203동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#산곡동-뉴서울1차] : 1 건

└ 6동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#산곡동-부평산곡한신1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 64㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 3 건

└ 206동 10층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 204동 12층 - 84㎡(6.55억 → 6.1억, ▽0.45억)

└ 208동 11층 - 101㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 3 건

└ 506동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 507동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 503동 11층 - 133㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#산곡동-쌍용더플래티넘부평] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 4 건

└ 106동 1층 - 73㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 110동 8층 - 73㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 111동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#산곡동-재원] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#산곡동-한신휴] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 101동 14층 - 59㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#산곡동-한양8차] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 72㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#산곡동-현대(307)] : 2 건

└ 122동 2층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

5. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 1 건

└ 112동 9층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#십정동-부평금호어울림] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#십정동-약산신동아] : 1 건

└ 1동 5층 - 75㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#십정동-주공뜨란채] : 4 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 110동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 111동 10층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#십정동-한국] : 1 건

└ 101동 13층 - 60㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

6. 부평동

[#부평동-대림] : 1 건

└ 8동 8층 - 76㎡(5억 → 6억, ▲1억)

[#부평동-동아2단지] : 3 건

└ 15동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

└ 15동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

└ 34동 10층 - 134㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#부평동-래미안부평] : 1 건

└ 116동 7층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#부평동-부평동아1단지] : 2 건

└ 13동 15층 - 76㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 8동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#부평동-부평두산위브] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#부평동-욱일] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#부평동-한국] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

7. 갈산동

[#갈산동-두산] : 1 건

└ 103동 8층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#갈산동-태화(416)] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#갈산동-한국(369)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)