[4월5주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 605개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 605중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 230개(38.02%),

   ②낮은 매물은 292개(48.26%),

   ③동일 매물은 32개(5.29%),

   ④기타(정보부족) 51개(8.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 443개(73.22%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(13.55%),

   ⓒ동일 매물은 29개(4.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(8.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 124개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.9%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.31% 낮게 거래되었습니다.

(40.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원대동2가

[#원대동2가-원대삼신] : 1 건

└ 다B동 4층 - 56㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

2. 내당동

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 2층 - 52㎡(2.27억 → 2.3억, ▲300만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 148㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#내당동-제림보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

[#내당동-코오롱] : 1 건

└ 2동 8층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

3. 평리동

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 4층 - 51㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 3동 고층 - 54㎡(1.5억 → 1.58억, ▲800만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 109동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 114동 10층 - 139㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#평리동-평리윙스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 209동 15층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 208동 21층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 203동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 303동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 303동 5층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 207동 1층 - 113㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 207동 1층 - 113㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

4. 원대동1가

[#원대동1가-제네스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

5. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 5 건

└ 103동 고층 - 51㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 51㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 205동 1층 - 51㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

└ 201동 3층 - 66㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 66㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#중리동-에덴둥지] : 1 건

└ 2동 1층 - 79㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 4 건

└ 108동 19층 - 84㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 119동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 115㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 115동 중층 - 130㎡(6.08억 → 6억, ▽800만원)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 6동 3층 - 59㎡(3.15억 → 3.07억, ▽800만원)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 9동 5층 - 55㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

6. 비산동

[#비산동-디오하이넷시티] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)