[4월4주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 860개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 860중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 384개(44.65%),

   ②낮은 매물은 65개(7.56%),

   ③동일 매물은 22개(2.56%),

   ④기타(정보부족) 389개(45.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 423개(49.19%),

   ⓑ낮은 매물은 41개(4.77%),

   ⓒ동일 매물은 7개(0.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 389개(45.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 97개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.29%, 최근거래 = 신고가),

37개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.08% 낮게 거래되었습니다.

(11.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 105동 28층 - 180㎡(45억 → 49억, ▲4억)

2. 청암동

[#청암동-청암천년명가자이] : 1 건

└ 101동 11층 - 157㎡(21.9억 → 21.8억, ▽0.1억)

3. 이촌동

[#이촌동-LG한강자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(38.5억 → 41억, ▲2.5억)

[#이촌동-강촌] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(27억 → 26.9억, ▽0.1억)

[#이촌동-대림] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(50억 → 51억, ▲1억)

[#이촌동-미주맨션B동] : 1 건

└ B동 고층 - 148㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#이촌동-한가람] : 2 건

└ 218동 중층 - 59㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

└ 213동 저층 - 71㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 101동 저층 - 60㎡(18.9억 → 18.8억, ▽0.1억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

4. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 2 건

└ A동 고층 - 161㎡(43억 → 42억, ▽1억)

└ B동 고층 - 181㎡(50억 → 42억, ▽8억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 169㎡(49억 → 48억, ▽1억)

[#한강로2가-한강로벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

5. 문배동

[#문배동-리첸시아용산(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

6. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 114㎡(18억 → 19억, ▲1억)

7. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

8. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(15.45억 → 15.4억, ▽500만원)

9. 한남동

[#한남동-르가든더메인한남] : 1 건

└ 1동 6층 - 225㎡(98억 → 97억, ▽1억)

[#한남동-상월대] : 1 건

└ 2동 고층 - 150㎡(45억 → 40억, ▽5억)

[#한남동-코번하우스] : 1 건

└ 1동 저층 - 241㎡(55억 → 60억, ▲5억)

[#한남동-힐탑트레져] : 1 건

└ 1동 고층 - 206㎡(35억 → 40억, ▲5억)

10. 신계동

[#신계동-용산e-편한세상] : 1 건

└ 111동 중층 - 158㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

11. 이태원동

[#이태원동-청화] : 2 건

└ 9동 8층 - 106㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 2동 저층 - 174㎡(30억 → 32억, ▲2억)

12. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 9 건

└ 102동 38층 - 102㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 102㎡(28억 → 34억, ▲6억)

└ 102동 38층 - 102㎡(32억 → 29억, ▽3억)

└ 102동 고층 - 102㎡(28억 → 34억, ▲6억)

└ 104동 고층 - 114㎡(38억 → 41억, ▲3억)

└ 103동 31층 - 114㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 114㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 102동 13층 - 135㎡(39.5억 → 39.52억, ▲200만원)

└ 102동 31층 - 135㎡(40.5억 → 40억, ▽0.5억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지(주상복합)] : 4 건

└ 103동 12층 - 114㎡(29억 → 31억, ▲2억)

└ 103동 중층 - 144㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 146㎡(28억 → 30억, ▲2억)

└ 101동 19층 - 181㎡(34억 → 40억, ▲6억)