[4월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2716개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2716중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1317개(48.49%),

   ②낮은 매물은 817개(30.08%),

   ③동일 매물은 135개(4.97%),

   ④기타(정보부족) 447개(16.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1924개(70.84%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(10.24%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 447개(16.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 421개 아파트(평형별) 중 169개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.14%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.42% 낮게 거래되었습니다.

(38.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 108동 3층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#석관동-래미안아트리치] : 7 건

└ 102동 2층 - 59㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 59㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 111동 17층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

2. 종암동

[#종암동-극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(10.45억 → 10.25억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#종암동-종암선경] : 2 건

└ 101동 고층 - 75㎡(8.45억 → 8.2억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 75㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

[#종암동-종암아이파크1차] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 114㎡(13.7억 → 12.8억, ▽0.9억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 2 건

└ 201동 19층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 206동 저층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

3. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 124동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 118동 중층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

4. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

5. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 113동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 109동 8층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

6. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.7억 → 8.6억, ▽1.1억)

7. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(8.55억 → 8.4억, ▽0.15억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 57㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 123동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 201동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 2 건

└ 301동 2층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 303동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 207동 9층 - 59㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 106동 중층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

8. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 119동 고층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

9. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 106동 7층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 708동 9층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 7 건

└ 510동 20층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 509동 중층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 504동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 510동 21층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 505동 17층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 511동 11층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 11 건

└ 105동 8층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 109동 27층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 109동 18층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 109동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 202동 8층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

11. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 2 건

└ 104동 10층 - 143㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 143㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#돈암동-범양] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 4 건

└ 202동 4층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 209동 10층 - 59㎡(7.25억 → 7.1억, ▽0.15억)

└ 209동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 213동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

12. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 114동 5층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 122동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 3 건

└ 107동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 125동 16층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 125동 16층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

13. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 218동 17층 - 84㎡(10.65억 → 11억, ▲0.35억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 507동 20층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 3 건

└ 706동 3층 - 59㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

└ 706동 3층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 702동 9층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 819동 1층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 909동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 3 건

└ 1103동 8층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 1102동 20층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 1101동 8층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#길음동-길음래미안1차] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 111동 16층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)