[4월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 996개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 996중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 570개(57.23%),

   ②낮은 매물은 245개(24.6%),

   ③동일 매물은 48개(4.82%),

   ④기타(정보부족) 133개(13.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 779개(78.21%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(7.03%),

   ⓒ동일 매물은 14개(1.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 133개(13.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 160개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.0%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.86% 낮게 거래되었습니다.

(27.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-대우] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 4 건

└ 130동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 120동 16층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 119동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 115동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 214동 14층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 205동 2층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 116동 4층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#미아동-미아래미안1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 116동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 120동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 4 건

└ 204동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 211동 16층 - 84㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 219동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 203동 7층 - 113㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

3. 번동

[#번동-금호] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#번동-오동공원현대홈타운] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 104동 중층 - 127㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#번동-현대(꿈에그린)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

4. 수유동

[#수유동-북한산스카이뷰] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#수유동-수유벽산1차] : 2 건

└ 12동 6층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 8동 8층 - 122㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)