[4월4주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 567개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 4건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 567중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 223개(39.33%),

   ②낮은 매물은 261개(46.03%),

   ③동일 매물은 36개(6.35%),

   ④기타(정보부족) 47개(8.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 426개(75.13%),

   ⓑ낮은 매물은 71개(12.52%),

   ⓒ동일 매물은 23개(4.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 47개(8.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 100개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.0%, 최근거래 = 신고가),

45개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.52% 낮게 거래되었습니다.

(45.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공1단지] : 4 건

└ 109동 3층 - 59㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 114동 10층 - 75㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 115동 17층 - 75㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 127㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

2. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 101㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#송내동-송내주공5단지] : 1 건

└ 509동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#송내동-주공4단지] : 2 건

└ 405동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 401동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

3. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 303동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.58억, ▽0.12억)

4. 생연동

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 112동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#생연동-부영5단지] : 2 건

└ 501동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 508동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)