[4월4주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 223개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3342개로 지난 주 대비 20개 감소하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3342중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1565개(46.83%),

   ②낮은 매물은 1104개(33.03%),

   ③동일 매물은 183개(5.48%),

   ④기타(정보부족) 490개(14.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2456개(73.49%),

   ⓑ낮은 매물은 329개(9.84%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 490개(14.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 489개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.95%, 최근거래 = 신고가),

233개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.71% 낮게 거래되었습니다.

(47.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장곡동

[#장곡동-숲속마을1단지] : 2 건

└ 214동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 203동 2층 - 134㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 221동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 125동 중층 - 79㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

2. 포동

[#포동-동진] : 2 건

└ 3동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 3동 6층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#포동-태산(산과우리들)] : 2 건

└ 1동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

3. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

4. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 96㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(5.98억 → 6억, ▲200만원)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 405동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

5. 신천동

[#신천동-산호] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(8.5억 → 6.5억, ▽2억)

[#신천동-일신] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

6. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1601동 13층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1606동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#조남동-삼호] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 2 건

└ 1702동 중층 - 102㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 1704동 10층 - 119㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 2 건

└ 801동 12층 - 69㎡(6.5억 → 6.85억, ▲0.35억)

└ 802동 3층 - 69㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

7. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 3 건

└ 302동 16층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 302동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

└ 308동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 320동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 314동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

8. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 107동 10층 - 84㎡(8.1억 → 7.3억, ▽0.8억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 105동 저층 - 118㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#대야동-동신] : 1 건

└ 103동 1층 - 82㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 105동 28층 - 75㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 3 건

└ 304동 11층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 304동 11층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#대야동-우남한신] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#대야동-우성2차] : 1 건

└ 204동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대야동-은계어반리더스] : 5 건

└ 109동 12층 - 74㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 104동 2층 - 74㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

9. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 3 건

└ 205동 저층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 203동 24층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 202동 21층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 5 건

└ 610동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 609동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 606동 19층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 603동 11층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 602동 23층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

10. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 3 건

└ 1204동 3층 - 84㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

└ 1206동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1203동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#능곡동-시흥능곡엘드수목토] : 1 건

└ 1005동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 403동 7층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 2 건

└ 503동 24층 - 84㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 506동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#능곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

11. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 103동 11층 - 60㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

12. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 112동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 212동 1층 - 107㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

13. 거모동

[#거모동-동원] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 3동 저층 - 53㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#거모동-보우] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#거모동-아주3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(2.2억 → 1.75억, ▽0.45억)

14. 매화동

[#매화동-서능2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 64㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

15. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-건영2차] : 2 건

└ 212동 4층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 221동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1310동 5층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 108동 10층 - 99㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#정왕동-서촌마을영화하이닉스] : 1 건

└ 104동 2층 - 66㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화유천] : 1 건

└ 913동 9층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-신동아1단지] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-신한토탈] : 1 건

└ 102동 9층 - 115㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#정왕동-신호새피앙] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 102동 17층 - 60㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#정왕동-영남2차] : 3 건

└ 202동 6층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 216동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 216동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 309동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#정왕동-요진] : 3 건

└ 110동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 112동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 114동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 103동 8층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

16. 군자동

[#군자동-시흥장현금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 602동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

17. 은행동

[#은행동-대우3차] : 4 건

└ 307동 9층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 302동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 308동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 308동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#은행동-두산] : 2 건

└ 103동 20층 - 71㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 71㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#은행동-벽산3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 403동 9층 - 101㎡(8.9억 → 8.84억, ▽600만원)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 910동 28층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 909동 24층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 908동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 1304동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1301동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 1301동 22층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 1301동 고층 - 101㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 406동 15층 - 101㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 1 건

└ 1003동 28층 - 74㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 501동 6층 - 51㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 502동 고층 - 51㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 502동 3층 - 51㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 502동 중층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 3 건

└ 1203동 고층 - 72㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 1201동 2층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1204동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

18. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 507동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 507동 20층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 513동 고층 - 114㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 2 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

└ 1109동 고층 - 84㎡(10.8억 → 8.9억, ▽1.9억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1001동 4층 - 112㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#장현동-장현N플러스빌I(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#장현동-장현호반써밋] : 1 건

└ 1206동 7층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

19. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 102동 고층 - 148㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)