[4월4주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1130개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1130중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 657개(58.14%),

   ②낮은 매물은 267개(23.63%),

   ③동일 매물은 52개(4.6%),

   ④기타(정보부족) 154개(13.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 841개(74.42%),

   ⓑ낮은 매물은 109개(9.65%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 154개(13.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 186개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.32%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.91% 낮게 거래되었습니다.

(39.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성포동

[#성포동-선경] : 1 건

└ 18동 8층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 2 건

└ 105동 35층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 27층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#성포동-주공4단지] : 1 건

└ 407동 7층 - 86㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#성포동-주공10단지] : 3 건

└ 1006동 1층 - 61㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 1013동 12층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1013동 12층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1132동 4층 - 58㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

2. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 3 건

└ 104동 20층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 30층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#사동-그랑시티자이] : 6 건

└ 110동 45층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 107동 41층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 105동 27층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 111동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 95㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 103동 32층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#사동-상록수현대2차] : 1 건

└ 401동 17층 - 134㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 4 건

└ 621동 9층 - 88㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 608동 4층 - 88㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 603동 18층 - 120㎡(8.05억 → 8.3억, ▲0.25억)

└ 610동 10층 - 120㎡(7.85억 → 8억, ▲0.15억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 2 건

└ 704동 12층 - 88㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 709동 9층 - 89㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 903동 20층 - 101㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#사동-푸른마을5단지] : 1 건

└ 519동 3층 - 59㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#사사동-현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 67㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

3. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 60㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

4. 사사동

[#사사동-현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 67㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

5. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 1 건

└ 1005동 중층 - 75㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

6. 수암동

[#수암동-이림지오팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

7. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#건건동-건건동영무예다음] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

8. 본오동

[#본오동-신안1차] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 146㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 2 건

└ 12동 2층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 3동 1층 - 75㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#본오동-월드] : 1 건

└ 115동 4층 - 53㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 105동 중층 - 61㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 13동 저층 - 68㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)