[4월4주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.25 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1537개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1537중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 537개(34.94%),

   ②낮은 매물은 691개(44.96%),

   ③동일 매물은 27개(1.76%),

   ④기타(정보부족) 282개(18.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1010개(65.71%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(13.86%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 282개(18.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.63%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.67% 낮게 거래되었습니다.

(50.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지석동

[#지석동-지석한일베라체] : 2 건

└ 104동 12층 - 117㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 117㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

2. 방림동

[#방림동-모아2단지2차] : 1 건

└ 106동 12층 - 78㎡(2.7억 → 2.63억, ▽700만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

3. 주월동

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 13층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#주월동-명지] : 1 건

└ 101동 4층 - 125㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

4. 백운동

[#백운동-힐스테이트백운] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

5. 진월동

[#진월동-대덕] : 1 건

└ 801동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

6. 송하동

[#송하동-삼익] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(1.88억 → 1.8억, ▽800만원)

7. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 2 건

└ 109동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 113㎡(7.35억 → 7.4억, ▲500만원)

[#행암동-브라운스톤효천] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 101동 17층 - 72㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

8. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 2 건

└ 112동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 84㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 5 건

└ 111동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

└ 115동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 111동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

9. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

10. 봉선동

[#봉선동-광명] : 1 건

└ 1동 5층 - 69㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 304동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선더쉴1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 126㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.75억 → 4.68억, ▽700만원)

11. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 508동 3층 - 75㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)