[4월4주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 197개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2437개로 지난 주 대비 23개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2437중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 827개(33.94%),

   ②낮은 매물은 1030개(42.27%),

   ③동일 매물은 93개(3.82%),

   ④기타(정보부족) 487개(19.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1499개(61.51%),

   ⓑ낮은 매물은 395개(16.21%),

   ⓒ동일 매물은 56개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 487개(19.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 340개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.88%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.82% 낮게 거래되었습니다.

(57.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 203동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.28억, ▽0.12억)

└ 208동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.45억, ▲0.1억)

2. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#신가동-수완한양수자인] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1204동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 1201동 12층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1307동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

3. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.62억 → 3.6억, ▽200만원)

[#산월동-부영그린타운1차] : 3 건

└ 1105동 13층 - 84㎡(3.83억 → 3.8억, ▽300만원)

└ 1105동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 3 건

└ 1303동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.73억, ▽0.12억)

└ 1304동 8층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 1307동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 1 건

└ 308동 6층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 2 건

└ 320동 8층 - 72㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

└ 320동 8층 - 72㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 2 건

└ 323동 12층 - 83㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 324동 3층 - 83㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

4. 송정동

[#송정동-송정라인1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

5. 우산동

[#우산동-동산] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.35억 → 1.37억, ▲200만원)

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 3 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.42억 → 5.32억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.99억 → 4.97억, ▽200만원)

└ 103동 15층 - 109㎡(7.32억 → 7.3억, ▽200만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 6 건

└ 125동 2층 - 75㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#우산동-어등하이빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.39억 → 1.5억, ▲0.11억)

[#우산동-하남제일파크맨션] : 1 건

└ 102동 10층 - 78㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#우산동-한국아델리움&중해마루힐] : 1 건

└ 105동 2층 - 76㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

6. 운남동

[#운남동-삼성] : 3 건

└ 110동 21층 - 59㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

└ 102동 20층 - 84㎡(2.9억 → 2.79억, ▽0.11억)

└ 118동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공4단지] : 3 건

└ 401동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

└ 401동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

└ 405동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 5 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.75억 → 5.55억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

7. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 302동 1층 - 72㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 302동 23층 - 72㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구다사로움] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(4.25억 → 4.23억, ▽200만원)

[#선암동-선운지구진아리채] : 3 건

└ 104동 19층 - 71㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 78㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 14층 - 78㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

8. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 4 건

└ 107동 중층 - 73㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 6 건

└ 307동 13층 - 59㎡(2.36억 → 2.3억, ▽600만원)

└ 310동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.18억, ▲800만원)

└ 307동 13층 - 59㎡(2.36억 → 2.3억, ▽600만원)

└ 316동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.44억, ▽600만원)

└ 318동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

└ 307동 13층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#신창동-삼능] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 1 건

└ 301동 17층 - 69㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 513동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 4 건

└ 204동 22층 - 84㎡(3.18억 → 3.3억, ▲0.12억)

└ 210동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 210동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 210동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 6 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 103동 1층 - 111㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 111㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

9. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티] : 4 건

└ 103동 13층 - 76㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 103동 13층 - 76㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 102동 27층 - 76㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 76㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

10. 흑석동

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

11. 월계동

[#월계동-동아] : 1 건

└ 106동 2층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 9층 - 101㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#월계동-일신] : 3 건

└ 102동 5층 - 92㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 104동 3층 - 92㎡(3.65억 → 3.2억, ▽0.45억)

└ 104동 3층 - 92㎡(3.65억 → 3.2억, ▽0.45억)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 102동 1층 - 89㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#월계동-첨단동부] : 2 건

└ 106동 2층 - 91㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 91㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단두산1차] : 2 건

└ 111동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단두산2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단라인5차] : 1 건

└ 502동 9층 - 114㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 108동 5층 - 60㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단선경] : 2 건

└ 102동 5층 - 92㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 92㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 305동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

12. 도산동

[#도산동-도산무등] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

[#도산동-우미] : 1 건

└ 101동 4층 - 60㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

13. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 1 건

└ 309동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 4 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 102동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

14. 소촌동

[#소촌동-모아드림타운1차] : 1 건

└ 107동 6층 - 82㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#소촌동-소촌모아엘가] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.92억, ▲200만원)

[#소촌동-소촌서라1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 3 건

└ 303동 6층 - 84㎡(3억 → 2.92억, ▽800만원)

└ 303동 6층 - 84㎡(3억 → 2.92억, ▽800만원)

└ 304동 6층 - 84㎡(3.39억 → 3.38억, ▽100만원)

15. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 1 건

└ 607동 7층 - 115㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 2 건

└ 105동 13층 - 103㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 103㎡(8.5억 → 7.85억, ▽0.65억)

[#수완동-수완우미린2차] : 4 건

└ 203동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 208동 15층 - 84㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

└ 208동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 201동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 1 건

└ 106동 24층 - 84㎡(7.8억 → 7.95억, ▲0.15억)

16. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 2 건

└ 205동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 201동 23층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#장덕동-골드클래스] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 109동 13층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 1 건

└ 207동 3층 - 77㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 209동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 3 건

└ 104동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

17. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 3 건

└ 914동 16층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 915동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 915동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)