[4월4주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3286개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3286중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 823개(25.05%),

   ②낮은 매물은 1876개(57.09%),

   ③동일 매물은 96개(2.92%),

   ④기타(정보부족) 491개(14.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2143개(65.22%),

   ⓑ낮은 매물은 552개(16.8%),

   ⓒ동일 매물은 100개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 491개(14.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 430개 아파트(평형별) 중 105개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.42%, 최근거래 = 신고가),

220개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.83% 낮게 거래되었습니다.

(51.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하기동

[#하기동-송림2단지이노스빌] : 2 건

└ 203동 20층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 204동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

2. 송강동

[#송강동-송강그린] : 4 건

└ 301동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 302동 10층 - 59㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

└ 301동 11층 - 59㎡(2.29억 → 2.25억, ▽400만원)

└ 309동 9층 - 84㎡(3.2억 → 2.98억, ▽0.22억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 2 건

└ 309동 1층 - 59㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#송강동-청솔(한양)] : 1 건

└ 511동 11층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#송강동-한마을] : 4 건

└ 110동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 115동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#송강동-한솔] : 2 건

└ 104동 2층 - 58㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 58㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

3. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 5 건

└ 507동 6층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 507동 25층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 508동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 502동 23층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 503동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 4 건

└ 913동 23층 - 101㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 912동 18층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 909동 2층 - 119㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 901동 8층 - 148㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 2 건

└ 302동 20층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 304동 8층 - 124㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상대동-목련2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

4. 봉명동

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 3 건

└ 610동 저층 - 74㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 601동 17층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 611동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 3 건

└ 703동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 704동 12층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 705동 21층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#봉명동-베르디움] : 1 건

└ 208동 11층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#봉명동-사이언스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#봉명동-유성세움펠리피아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 65㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#봉명동-유성자이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 122㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

5. 신성동

[#신성동-대림두레] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#신성동-럭키하나] : 2 건

└ 110동 14층 - 72㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#신성동-한울] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

6. 교촌동

[#교촌동-미메이드] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

7. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 7 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 125㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 125㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 1 건

└ 407동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 2 건

└ 512동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 515동 중층 - 120㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 1 건

└ 608동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리7단지백조예미지] : 2 건

└ 705동 중층 - 84㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

└ 702동 저층 - 128㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 1 건

└ 804동 중층 - 101㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 5 건

└ 1003동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

└ 1007동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1009동 저층 - 114㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1012동 중층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

8. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 1 건

└ 603동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 3 건

└ 709동 14층 - 76㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 701동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 704동 14층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

9. 어은동

[#어은동-한빛] : 6 건

└ 123동 12층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 128동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 115동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 115동 11층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 142㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

10. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 1 건

└ 208동 중층 - 92㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 2 건

└ 307동 22층 - 77㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 308동 중층 - 79㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

11. 용산동

[#용산동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 163㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#용산동-대덕테크노밸리푸르지오하임1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 158㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

12. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 3 건

└ 507동 저층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 507동 저층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 501동 23층 - 69㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

13. 죽동

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.8억, ▲0.9억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 4 건

└ 301동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 304동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 304동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 303동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

14. 전민동

[#전민동-나래] : 1 건

└ 106동 중층 - 70㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#전민동-세종] : 3 건

└ 107동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.05억, ▲0.15억)

└ 103동 9층 - 117㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#전민동-엑스포1단지] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#전민동-엑스포2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 133㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#전민동-엑스포3단지] : 1 건

└ 307동 1층 - 133㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포4단지] : 1 건

└ 405동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포5단지] : 1 건

└ 505동 고층 - 157㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#전민동-푸른] : 2 건

└ 112동 중층 - 75㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 112동 6층 - 75㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

15. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 103동 10층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

16. 원내동

[#원내동-샘물타운] : 2 건

└ 302동 7층 - 60㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 302동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#원내동-한아름] : 2 건

└ 108동 중층 - 60㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

17. 장대동

[#장대동-드림월드] : 1 건

└ 107동 저층 - 99㎡(4.3억 → 5.7억, ▲1.4억)

[#장대동-장대푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

18. 원신흥동

[#원신흥동-어울림하트] : 2 건

└ 1208동 6층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 1201동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 2 건

└ 801동 6층 - 101㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 805동 19층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

19. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 1 건

└ 811동 2층 - 99㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#노은동-열매9단지금성백조] : 2 건

└ 907동 1층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 903동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 1 건

└ 1102동 12층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

20. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 2 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 109동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

21. 봉산동

[#봉산동-유성대광로제비앙] : 5 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.68억 → 4.48억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.14억 → 4.06억, ▽800만원)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.71억 → 4.78억, ▲700만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.66억 → 4.73억, ▲700만원)

└ 110동 5층 - 84㎡(4.01억 → 4.03억, ▲200만원)

22. 지족동

[#지족동-LH네이처뷰3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 51㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 5 건

└ 117동 4층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 5.5억, ▲0.9억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 102㎡(8.1억 → 7.4억, ▽0.7억)

└ 105동 15층 - 102㎡(8.1억 → 7.4억, ▽0.7억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 2 건

└ 201동 1층 - 51㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 205동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 3 건

└ 506동 2층 - 74㎡(3.98억 → 3.7억, ▽0.28억)

└ 501동 중층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 508동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.45억, ▽0.25억)

[#지족동-반석1단지호반리젠시빌] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#지족동-반석3단지호반베르디움] : 1 건

└ 306동 4층 - 113㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#지족동-열매2단지한라] : 2 건

└ 201동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#지족동-열매3단지대우] : 3 건

└ 307동 4층 - 75㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 306동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 308동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 3 건

└ 403동 9층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 402동 12층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 406동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지족동-열매5단지운암] : 1 건

└ 502동 4층 - 101㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

[#지족동-열매6단지현대] : 2 건

└ 606동 9층 - 84㎡(6.15억 → 6.25억, ▲0.1억)

└ 602동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#지족동-열매7단지현대] : 2 건

└ 707동 15층 - 77㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 707동 3층 - 77㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 4 건

└ 106동 중층 - 74㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5억 → 5.9억, ▲0.9억)