[4월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 724개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 724중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 328개(45.3%),

   ②낮은 매물은 337개(46.55%),

   ③동일 매물은 17개(2.35%),

   ④기타(정보부족) 42개(5.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 546개(75.41%),

   ⓑ낮은 매물은 111개(15.33%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 42개(5.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 158개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.44%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.96% 낮게 거래되었습니다.

(53.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 2 건

└ 208동 16층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 206동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 2 건

└ 312동 12층 - 59㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 303동 13층 - 134㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 3 건

└ 501동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 508동 1층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 514동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

2. 비래동

[#비래동-드림팰리스] : 1 건

└ 1동 5층 - 72㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

3. 석봉동

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 1 건

└ 109동 고층 - 77㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 11 건

└ 111동 29층 - 84㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 141㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 141㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 141㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 141㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 141㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

4. 신탄진동

[#신탄진동-고려] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(0.67억 → 0.72억, ▲500만원)

[#신탄진동-대전동일스위트리버스카이1단지] : 3 건

└ 109동 고층 - 68㎡(3.81억 → 3.57억, ▽0.24억)

└ 109동 고층 - 77㎡(4.31억 → 4.32억, ▲100만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.78억 → 4.64억, ▽0.13억)

5. 와동

[#와동-현대] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

6. 읍내동

[#읍내동-현대] : 2 건

└ 112동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

7. 목상동

[#목상동-평화로운] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

8. 법동

[#법동-법동영진로얄맨션] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 2동 3층 - 77㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

9. 오정동

[#오정동-신동아] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

10. 대화동

[#대화동-소라] : 2 건

└ 4동 4층 - 60㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 4동 4층 - 60㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)