[4월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 561개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 561중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 219개(39.04%),

   ②낮은 매물은 260개(46.35%),

   ③동일 매물은 34개(6.06%),

   ④기타(정보부족) 48개(8.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 422개(75.22%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(12.48%),

   ⓒ동일 매물은 21개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 48개(8.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 97개 아파트(평형별) 중 36개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.11%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.66% 낮게 거래되었습니다.

(50.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상패동

[#상패동-조흥] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

└ 1동 3층 - 84㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

2. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 101동 5층 - 123㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#송내동-주공4단지] : 2 건

└ 415동 14층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 413동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

3. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

4. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 703동 8층 - 50㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 705동 12층 - 58㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공1단지] : 1 건

└ 117동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 51㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#지행동-현진에버빌] : 2 건

└ 110동 9층 - 90㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 127㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

5. 생연동

[#생연동-동두천센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4.09억, ▽0.21억)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 508동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#생연동-생연주공(163)] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#생연동-에이스3차] : 2 건

└ 302동 10층 - 59㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

└ 302동 12층 - 84㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)