[4월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1118개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1118중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 738개(66.01%),

   ②낮은 매물은 231개(20.66%),

   ③동일 매물은 49개(4.38%),

   ④기타(정보부족) 100개(8.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 911개(81.48%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(7.33%),

   ⓒ동일 매물은 25개(2.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 100개(8.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 206개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.81%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.18% 낮게 거래되었습니다.

(38.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토평동

[#토평동-상록] : 2 건

└ 504동 1층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 501동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

2. 교문동

[#교문동-구리일성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 106동 저층 - 54㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#교문동-원일] : 3 건

└ 5동 3층 - 53㎡(6억 → 4.85억, ▽1.15억)

└ 5동 3층 - 53㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

[#교문동-하나] : 3 건

└ 208동 15층 - 71㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 203동 12층 - 84㎡(11.2억 → 15.9억, ▲4.7억)

└ 202동 11층 - 84㎡(9.4억 → 9.25억, ▽0.15억)

[#교문동-한가람LG,대림] : 1 건

└ 104동 18층 - 121㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 2 건

└ 106동 1층 - 52㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 70㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 5 건

└ 109동 중층 - 74㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 503동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#수택동-하이스트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 64㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 3 건

└ 608동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 608동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 607동 12층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 3 건

└ 2003동 18층 - 69㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 2007동 23층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 2009동 23층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 2 건

└ 403동 5층 - 74㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 402동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 4 건

└ 810동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 808동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 804동 25층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 803동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 2 건

└ 501동 12층 - 84㎡(8.45억 → 8.35억, ▽0.1억)

└ 502동 25층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 3 건

└ 704동 2층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 707동 23층 - 99㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 706동 4층 - 113㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#갈매동-한라비발디] : 5 건

└ 314동 6층 - 74㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 303동 21층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 310동 2층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 311동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 310동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 아천동

[#아천동-워커힐메리톤] : 1 건

└ 1동 3층 - 100㎡(16.1억 → 16.3억, ▲0.2억)

6. 인창동

[#인창동-건영] : 1 건

└ 104동 11층 - 83㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인창동-동문굿모닝힐1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#인창동-삼보] : 3 건

└ 303동 2층 - 101㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 114㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 311동 1층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 502동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 110동 8층 - 58㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 107동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 412동 1층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 504동 2층 - 99㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#인창동-인창6단지주공] : 3 건

└ 603동 13층 - 58㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 607동 20층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 606동 고층 - 59㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

[#인창동-클레시움더테라스하우스(도시형)] : 1 건

└ 106동 1층 - 79㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#인창동-포스필] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)