[4월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2270개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2270중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1223개(53.88%),

   ②낮은 매물은 290개(12.78%),

   ③동일 매물은 93개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 664개(29.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1334개(58.77%),

   ⓑ낮은 매물은 188개(8.28%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 664개(29.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 440개 아파트(평형별) 중 190개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.18%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.98% 낮게 거래되었습니다.

(23.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 146개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

2. 당산동3가

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

[#당산동3가-동부센트레빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 94㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

3. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(13.7억 → 13.3억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#도림동-한라] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

4. 문래동6가

[#문래동6가-베어스타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

5. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#양평동3가-삼익플라주(201동)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#양평동3가-삼천리] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 123㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

6. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(17.5억 → 17.9억, ▲0.4억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 2 건

└ 101동 고층 - 79㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 79㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

7. 영등포동8가

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(17.5억 → 17.9억, ▲0.4억)

8. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 5 건

└ 114동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 59㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(18억 → 16.3억, ▽1.7억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#신길동-삼성] : 2 건

└ 1동 9층 - 60㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 60㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(8.99억 → 9.2억, ▲0.21억)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#신길동-선원가와인(주상복합)] : 1 건

└ A동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길경남] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 5 건

└ 111동 저층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.3억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#신길동-신길우성1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 64㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 83㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#신길동-신길우성2차] : 2 건

└ 4동 13층 - 53㎡(10.3억 → 10.6억, ▲0.3억)

└ 4동 2층 - 53㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#신길동-한성] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

└ 111동 13층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

9. 당산동5가

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(19.6억 → 19억, ▽0.6억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 106동 2층 - 134㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#당산동5가-성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

10. 문래동5가

[#문래동5가-문래모아미래도] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

11. 여의도동

[#여의도동-광장] : 1 건

└ 1동 13층 - 150㎡(30억 → 35억, ▲5억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 1 건

└ A동 13층 - 152㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 103㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 107㎡(18.6억 → 19억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 107㎡(18.6억 → 19억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 199㎡(26억 → 29억, ▲3억)

[#여의도동-미성] : 4 건

└ A동 3층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ A동 3층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ A동 3층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ E동 저층 - 162㎡(33억 → 35억, ▲2억)

[#여의도동-시범] : 4 건

└ 1동 7층 - 79㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 5동 10층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 5동 10층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 18동 9층 - 156㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 137㎡(26억 → 28억, ▲2억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-한양] : 5 건

└ C동 저층 - 109㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

└ B동 1층 - 109㎡(20.5억 → 20.4억, ▽0.1억)

└ B동 1층 - 109㎡(21.4억 → 20.4억, ▽1억)

└ E동 6층 - 149㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

12. 당산동

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(8.4억 → 8.9억, ▲0.5억)

[#당산동1가-진로] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

[#당산동3가-동부센트레빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 94㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 503동 1층 - 114㎡(14.95억 → 14.9억, ▽500만원)

└ 503동 1층 - 114㎡(14.95억 → 14.9억, ▽500만원)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(19.6억 → 19억, ▽0.6억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 106동 2층 - 134㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#당산동5가-성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#당산동-강변래미안] : 5 건

└ 301동 10층 - 79㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 309동 10층 - 79㎡(13.9억 → 13.4억, ▽0.5억)

└ 309동 10층 - 79㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 302동 중층 - 79㎡(14.1억 → 13.6억, ▽0.5억)

└ 304동 9층 - 79㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

13. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

14. 당산동1가

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(8.4억 → 8.9억, ▲0.5억)

[#당산동1가-진로] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

15. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 503동 1층 - 114㎡(14.95억 → 14.9억, ▽500만원)

└ 503동 1층 - 114㎡(14.95억 → 14.9억, ▽500만원)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

16. 양평동4가

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

17. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#문래동3가-문래공원한신] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

18. 대림동

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 104동 17층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

19. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 108동 4층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)