[4월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 184개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1607개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1607중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 836개(52.02%),

   ②낮은 매물은 454개(28.25%),

   ③동일 매물은 75개(4.67%),

   ④기타(정보부족) 242개(15.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1192개(74.18%),

   ⓑ낮은 매물은 134개(8.34%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 242개(15.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 353개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.13%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(34.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숭의동

[#숭의동-더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#숭의동-제일행복해(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#숭의동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

2. 관교동

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 5동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

3. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 5 건

└ 205동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 205동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 206동 9층 - 74㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 207동 7층 - 74㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 201동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#용현동-신창미션힐] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 4 건

└ 207동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 207동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 207동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 213동 중층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 8동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.57억 → 3.5억, ▽700만원)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 8 건

└ 113동 18층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 113동 27층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 103동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 40층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 123동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 107동 36층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 122동 36층 - 95㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 134㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

4. 주안동

[#주안동-로얄] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(3억 → 2.35억, ▽0.65억)

[#주안동-신라(757-1)] : 1 건

└ 가동 3층 - 57㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#주안동-신비마을] : 2 건

└ 110동 5층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 110동 5층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#주안동-이츠(50-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 69㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 118동 7층 - 59㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 5 건

└ 120동 15층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 110동 27층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 110동 25층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 3 건

└ 106동 27층 - 59㎡(5.46억 → 5.4억, ▽600만원)

└ 108동 1층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#주안동-진흥] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 122㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 122㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#주안동-태평] : 1 건

└ 3동 6층 - 51㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

5. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 1 건

└ 112동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#학익동-동진] : 1 건

└ 2동 5층 - 56㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 1동 12층 - 56㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

[#학익동-신동아5차] : 1 건

└ 32동 9층 - 112㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 103동 중층 - 91㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 107㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 17동 중층 - 77㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#학익동-정광] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 45동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#학익동-학익현광2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#학익동-호산1차] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

6. 도화동

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4억 → 3.93억, ▽700만원)

[#도화동-도화한승미메이드(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 67㎡(1.93억 → 2.1억, ▲0.17억)

[#도화동-동아] : 3 건

└ 4동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 4동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 4동 저층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#도화동-삼덕진주(106-4)] : 1 건

└ C동 3층 - 60㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#도화동-이화(108-2)] : 1 건

└ 1동 1층 - 82㎡(2.3억 → 1.95억, ▽0.35억)