[4월2주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1604개로 지난 주 대비 101개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1604중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 719개(44.83%),

   ②낮은 매물은 489개(30.49%),

   ③동일 매물은 78개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 318개(19.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1020개(63.59%),

   ⓑ낮은 매물은 224개(13.97%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 318개(19.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 282개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.26%, 최근거래 = 신고가),

115개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.92% 낮게 거래되었습니다.

(40.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 1 건

└ 127동 11층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 108동 9층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#병방동-학마을영남] : 2 건

└ 116동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 123동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#병방동-학마을한진] : 1 건

└ 139동 9층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#병방동-힐타운] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

2. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 106동 중층 - 116㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

3. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 3 건

└ 609동 11층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 608동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 608동 6층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 1 건

└ 515동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#작전동-도두리마을동보] : 3 건

└ 506동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 503동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 501동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#작전동-동방] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#작전동-삼보] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#작전동-우암센스뷰] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#작전동-작전] : 1 건

└ 가동 4층 - 51㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

[#작전동-작전동보2차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 101동 3층 - 68㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#작전동-작전현대2-2차] : 1 건

└ 212동 6층 - 84㎡(4.45억 → 4.38억, ▽700만원)

[#작전동-팬더(53)] : 1 건

└ 2동 2층 - 57㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

[#작전동-한국] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#작전동-한신] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#작전동-한양] : 2 건

└ 2동 6층 - 58㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 2동 12층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#작전동-현광] : 2 건

└ 101동 3층 - 56㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 101동 18층 - 56㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)

4. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 304동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 계산동

[#계산동-계양산파크트루엘] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#계산동-기산] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#계산동-삼보3차] : 1 건

└ 14동 1층 - 57㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#계산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#계산동-은행마을삼보] : 3 건

└ 407동 17층 - 114㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 407동 4층 - 114㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 407동 3층 - 114㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#계산동-은행마을아주] : 3 건

└ 413동 22층 - 60㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 411동 16층 - 73㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 411동 15층 - 73㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#계산동-은행마을태산] : 1 건

└ 418동 4층 - 100㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#계산동-은행마을태평] : 2 건

└ 417동 고층 - 84㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

└ 417동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#계산동-태산] : 1 건

└ 104동 4층 - 54㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#계산동-팬더1,2차] : 1 건

└ 6동 저층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#계산동-한국] : 1 건

└ 102동 13층 - 82㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

6. 박촌동

[#박촌동-계양하우스토리1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#박촌동-박촌풍림아이원] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

7. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.92억, ▽300만원)

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 308동 5층 - 122㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#용종동-초정마을하나] : 2 건

└ 312동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 314동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

8. 효성동

[#효성동-두산] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#효성동-신한] : 2 건

└ 101동 6층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 60㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#효성동-태산] : 3 건

└ 109동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#효성동-풍림] : 1 건

└ 101동 23층 - 110㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#효성동-현대2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#효성동-현대4차] : 2 건

└ 403동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 404동 15층 - 132㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

9. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌1단지] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 109동 저층 - 121㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#귤현동-계양센트레빌2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)