[4월1주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1128개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1128중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 380개(33.69%),

   ②낮은 매물은 512개(45.39%),

   ③동일 매물은 86개(7.62%),

   ④기타(정보부족) 150개(13.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 837개(74.2%),

   ⓑ낮은 매물은 117개(10.37%),

   ⓒ동일 매물은 24개(2.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 150개(13.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 124개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.55%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.15% 낮게 거래되었습니다.

(50.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신흥동1가

[#신흥동1가-에이원] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

2. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 6 건

└ 107동 고층 - 64㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 118동 중층 - 64㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 119동 13층 - 84㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 119동 25층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#운남동-영종자이] : 1 건

└ 103동 고층 - 113㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

3. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.6억 → 2억, ▲0.4억)

4. 항동7가

[#항동7가-라이프2차] : 1 건

└ 4동 14층 - 54㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

5. 신생동

[#신생동-비치팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#신생동-삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

6. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 5 건

└ 102동 16층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#중산동-스카이시티자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 91㎡(6.4억 → 7.5억, ▲1.1억)

└ 102동 중층 - 98㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 4 건

└ 895동 2층 - 73㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 892동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 893동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 1 건

└ 744동 중층 - 56㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 1 건

└ 110동 고층 - 73㎡(5.85억 → 5.78억, ▽700만원)

[#중산동-영종힐스테이트] : 3 건

└ 910동 8층 - 83㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 908동 중층 - 83㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 902동 31층 - 83㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 1 건

└ 731동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.7억, ▲0.25억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 2 건

└ 924동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 927동 중층 - 115㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 1 건

└ 781동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 5 건

└ 823동 8층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 830동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 823동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 828동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 821동 고층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 3 건

└ 754동 23층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 759동 22층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 752동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

7. 운서동

[#운서동-삼안해피하우징] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#운서동-영종주공스카이빌7단지] : 1 건

└ 706동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#운서동-운서SK뷰스카이시티] : 1 건

└ 217동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#운서동-창보밀레시티1-2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#운서동-창보밀레시티1-3차] : 1 건

└ 309동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#운서동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 501동 4층 - 59㎡(2.05억 → 2.4억, ▲0.35억)