[4월1주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.26 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1153개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1153중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 609개(52.82%),

   ②낮은 매물은 358개(31.05%),

   ③동일 매물은 46개(3.99%),

   ④기타(정보부족) 140개(12.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 890개(77.19%),

   ⓑ낮은 매물은 94개(8.15%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 140개(12.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 192개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.9%, 최근거래 = 신고가),

82개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.66% 낮게 거래되었습니다.

(42.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 104㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 3 건

└ 207동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 207동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 204동 고층 - 120㎡(7.7억 → 6.6억, ▽1.1억)

2. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 6 건

└ 109동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 107㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 103동 17층 - 121㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#이동읍-에이스카운티] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

3. 양지면

[#양지면-양지포레스토리] : 1 건

└ 109동 고층 - 81㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

4. 김량장동

[#김량장동-김량장어울림] : 1 건

└ 104동 15층 - 58㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

5. 고림동

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(7.15억 → 6.9억, ▽0.25억)

[#고림동-예원마을코아루] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 2 건

└ 209동 고층 - 63㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 74㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

6. 유방동

[#유방동-성웅] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#유방동-인정프린스3차] : 3 건

└ 3002동 중층 - 60㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 3001동 저층 - 60㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 3002동 고층 - 60㎡(2.7억 → 2.63억, ▽700만원)

7. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 1 건

└ 105동 9층 - 101㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

8. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 4 건

└ 310동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 304동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 303동 20층 - 84㎡(4.75억 → 4.9억, ▲0.15억)

└ 307동 3층 - 90㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 1 건

└ 403동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 7 건

└ 508동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 508동 26층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

└ 519동 26층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 508동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 504동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 520동 28층 - 84㎡(5.12억 → 5.2억, ▲800만원)

└ 520동 3층 - 90㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

9. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 1 건

└ 102동 고층 - 83㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#역북동-신성] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#역북동-역북신원아침도시] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 2 건

└ 110동 22층 - 59㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 102동 26층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 8 건

└ 106동 19층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 108동 26층 - 75㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 108동 26층 - 75㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 110동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

10. 마평동

[#마평동-용인두보] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)