[3월4주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 759개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 759중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 270개(35.57%),

   ②낮은 매물은 345개(45.45%),

   ③동일 매물은 24개(3.16%),

   ④기타(정보부족) 120개(15.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 457개(60.21%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(20.69%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 120개(15.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 131개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.77%, 최근거래 = 신고가),

41개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.4% 낮게 거래되었습니다.

(31.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 단대동

[#단대동-미도] : 2 건

└ 2동 14층 - 77㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1동 10층 - 77㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#단대동-진로] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#단대동-푸르지오] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 110동 14층 - 114㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

2. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 1 건

└ 218동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 수진동

[#수진동-세일띠아모(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 55㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 72㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#수진동-우리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

4. 창곡동

[#창곡동-위례더힐55] : 1 건

└ 5507동 중층 - 85㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

[#창곡동-위례보미리즌빌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 94㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 96㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 96㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#창곡동-위례센트럴푸르지오] : 1 건

└ 5406동 저층 - 101㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#창곡동-위례역푸르지오6단지] : 2 건

└ 602동 13층 - 83㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 602동 13층 - 83㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 3 건

└ 5603동 7층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 5603동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.4억, ▽1.1억)

└ 5609동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 5 건

└ 3203동 15층 - 51㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

└ 3211동 4층 - 51㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 3203동 저층 - 51㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 3215동 고층 - 51㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 3211동 고층 - 51㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#창곡동-위례호반베르디움] : 3 건

└ 5313동 8층 - 98㎡(15.6억 → 15.2억, ▽0.4억)

└ 5315동 고층 - 98㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

└ 5308동 고층 - 98㎡(15.4억 → 16억, ▲0.6억)

5. 태평동

[#태평동-가천대역동부센트레빌1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#태평동-경원대역동부센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

6. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 14 건

└ 136동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 67㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 136동 22층 - 74㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 74㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 74㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 117동 중층 - 84㎡(14.1억 → 14.5억, ▲0.4억)

└ 124동 고층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13억, ▽1.3억)

└ 117동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

└ 125동 중층 - 98㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#신흥동-셀레스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신흥동-청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#신흥동-한신] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)