[4월1주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 309개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3293개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3293중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1061개(32.22%),

   ②낮은 매물은 1248개(37.9%),

   ③동일 매물은 131개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 853개(25.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1889개(57.36%),

   ⓑ낮은 매물은 460개(13.97%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 853개(25.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 617개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.34%, 최근거래 = 신고가),

241개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.24% 낮게 거래되었습니다.

(39.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 195개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 야음동

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 68㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 24층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 3 건

└ 206동 고층 - 68㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 202동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 301동 17층 - 104㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#야음동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#야음동-신선산아드리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#야음동-신선파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 1 건

└ 105동 8층 - 81㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 204동 18층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈1단지] : 2 건

└ 107동 10층 - 75㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.65억, ▲0.15억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 102동 중층 - 73㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 5 건

└ 204동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 113동 고층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 204동 15층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 115동 16층 - 129㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 157㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 5 건

└ 106동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 72㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

2. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 202동 9층 - 124㎡(14.1억 → 13.9억, ▽0.2억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 50㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 13동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 14동 중층 - 76㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-동성파크] : 2 건

└ 1동 중층 - 74㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 1동 중층 - 74㎡(3.85억 → 3.84억, ▽100만원)

[#옥동-성도] : 3 건

└ 1동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 123㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

3. 무거동

[#무거동-굴화주공2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#무거동-무거위브자이] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.87억 → 1.9억, ▲300만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#무거동-무거현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 310동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#무거동-울산대이즈플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(2.95억 → 3.15억, ▲0.2억)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#무거동-홍일유토피아] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

4. 선암동

[#선암동-남양그린빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#선암동-선암서광] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#선암동-현대아트맨션] : 1 건

└ 1동 8층 - 68㎡(1.45억 → 1.48억, ▲300만원)

5. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 104동 18층 - 76㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#달동-달동삼성] : 2 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.85억, ▲0.2억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 81㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 4동 고층 - 76㎡(2.97억 → 2.87억, ▽0.1억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 117㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 128㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 27층 - 76㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#달동-이진] : 1 건

└ 2동 중층 - 80㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#달동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.25억 → 1.38억, ▲0.13억)

[#달동-해인] : 1 건

└ 비동 1층 - 62㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#달동-현대하이야트] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#달동-현우골든맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

6. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 106동 저층 - 138㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 101동 저층 - 159㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#신정동-공간휴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#신정동-남산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 고층 - 83㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 63㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 8 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 102동 15층 - 84㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 101㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 106동 고층 - 101㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 104동 22층 - 114㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 4 건

└ 304동 16층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 302동 20층 - 59㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 303동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 303동 18층 - 114㎡(5.98억 → 6.05억, ▲700만원)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.82억 → 3.66억, ▽0.16억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 73㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 99㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#신정동-임창베네시안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#신정동-정무하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 129㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ B동 저층 - 132㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#신정동-푸른] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#신정동-힐그린뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

7. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 139㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 109동 9층 - 153㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-세양청구마을] : 6 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 103동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 111동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 110동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#삼산동-아데라움] : 2 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 1 건

└ 파크동 고층 - 159㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 1 건

└ 501동 18층 - 54㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 2 건

└ 601동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 606동 중층 - 134㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#삼산동-현대문화1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.77억, ▽800만원)

[#삼산동-현대문화2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

└ 201동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)