[3월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1512개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1512중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 499개(33.0%),

   ②낮은 매물은 775개(51.26%),

   ③동일 매물은 74개(4.89%),

   ④기타(정보부족) 164개(10.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1045개(69.11%),

   ⓑ낮은 매물은 257개(17.0%),

   ⓒ동일 매물은 46개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(10.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 300개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.67%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.75% 낮게 거래되었습니다.

(46.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 108동 중층 - 101㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 101㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 3 건

└ 112동 2층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 133㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

2. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 5 건

└ 103동 고층 - 75㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 112동 6층 - 75㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 114동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

3. 태화동

[#태화동-선경맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 205동 13층 - 51㎡(2.8억 → 2.72억, ▽800만원)

└ 201동 고층 - 51㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 202동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 303동 13층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 103동 고층 - 97㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 105동 19층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 반구동

[#반구동-금성] : 1 건

└ B동 4층 - 52㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 54㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#반구동-한미강변빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.16억, ▽0.14억)

[#반구동-현대글로리아맨션] : 1 건

└ 1동 12층 - 74㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

5. 성안동

[#성안동-대협팔래스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#성안동-성안금호타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#성안동-힐그린솔리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

6. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 303동 6층 - 99㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 209동 20층 - 84㎡(7.35억 → 7.15억, ▽0.2억)

└ 210동 17층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 503동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 501동 3층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 108동 18층 - 126㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

7. 동동

[#동동-월성개나리타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 67㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

8. 우정동

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 7동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 1동 24층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 4 건

└ 208동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 210동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 213동 8층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 201동 9층 - 181㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

9. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#약사동-삼환크리스탈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#약사동-약사더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 113동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

10. 복산동

[#복산동-동덕현대] : 2 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 에이동 3층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#복산동-복산아이파크] : 6 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.15억 → 5.8억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#복산동-성지] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.95억 → 1.82억, ▽0.13억)

11. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 4 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 207동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 207동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)