[4월1주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.3하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1462개로 지난 주 대비 120개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1462중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 497개(33.99%),

   ②낮은 매물은 672개(45.96%),

   ③동일 매물은 22개(1.5%),

   ④기타(정보부족) 271개(18.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 970개(66.35%),

   ⓑ낮은 매물은 203개(13.89%),

   ⓒ동일 매물은 18개(1.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 271개(18.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 280개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.64%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.58% 낮게 거래되었습니다.

(49.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백운동

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

2. 진월동

[#진월동-진월풍림] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#진월동-진월한국아델리움2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#진월동-진월한신1차] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

└ 102동 17층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

3. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 6 건

└ 110동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.37억 → 5.4억, ▲300만원)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 108동 16층 - 113㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 113㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 1 건

└ 606동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3.12억, ▽300만원)

4. 방림동

[#방림동-금원] : 1 건

└ 3동 3층 - 57㎡(1.86억 → 1.92억, ▲600만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

5. 봉선동

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#봉선동-대화] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#봉선동-라인광장1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#봉선동-라인하이츠] : 1 건

└ 111동 10층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#봉선동-모아2단지1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#봉선동-모아엘가] : 1 건

└ 103동 11층 - 122㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 129㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 143㎡(14.5억 → 16.5억, ▲2억)

└ 202동 7층 - 167㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#봉선동-포스코더샵] : 3 건

└ 104동 3층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 104동 3층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 101동 10층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

6. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 5 건

└ 203동 1층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 206동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 211동 12층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 210동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 203동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 8 건

└ 110동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 115동 9층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 116동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 116동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 110동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 110동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

7. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(4.78억 → 4.75억, ▽300만원)

8. 송하동

[#송하동-삼익] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 2 건

└ 503동 1층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 503동 3층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

9. 주월동

[#주월동-경남] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#주월동-스카이] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2억 → 1.82억, ▽0.18억)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.29억 → 5.08억, ▽0.21억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.01억 → 4.74억, ▽0.27억)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 123㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#주월동-한양] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

10. 월산동

[#월산동-덕림제일파크맨션] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#월산동-우영] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

11. 지석동

[#지석동-지석한일베라체] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

12. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 2 건

└ 504동 5층 - 84㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

└ 501동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#노대동-진월지구남양휴튼] : 1 건

└ 102동 2층 - 150㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)