[4월1주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 199개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2435개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2435중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 836개(34.33%),

   ②낮은 매물은 1004개(41.23%),

   ③동일 매물은 102개(4.19%),

   ④기타(정보부족) 493개(20.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1612개(66.2%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(11.01%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 493개(20.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 341개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.7%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.02% 낮게 거래되었습니다.

(57.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

2. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 3 건

└ 105동 4층 - 73㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 109동 9층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 4 건

└ 306동 5층 - 59㎡(2.57억 → 2.55억, ▽200만원)

└ 307동 13층 - 59㎡(2.38억 → 2.36억, ▽200만원)

└ 306동 5층 - 59㎡(2.57억 → 2.55억, ▽200만원)

└ 307동 11층 - 59㎡(2.39억 → 2.38억, ▽100만원)

[#신창동-신가부영] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#신창동-신창1차남양휴튼] : 1 건

└ 102동 11층 - 103㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 509동 23층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 6 건

└ 207동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 204동 22층 - 84㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 207동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 204동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 210동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 209동 9층 - 84㎡(3.19억 → 3.2억, ▲100만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

3. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 4 건

└ 107동 14층 - 61㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#산정동-부영애시앙2차] : 4 건

└ 212동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 212동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

└ 207동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 205동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움2단지] : 1 건

└ 210동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 3 건

└ 109동 13층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 109동 13층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 3 건

└ 203동 11층 - 70㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 201동 10층 - 73㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 202동 12층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 303동 25층 - 72㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 302동 23층 - 72㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 104동 13층 - 71㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

6. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티] : 1 건

└ 102동 16층 - 76㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 2 건

└ 108동 36층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

7. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 1 건

└ 611동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#운남동-삼성] : 7 건

└ 115동 4층 - 59㎡(1.78억 → 1.79억, ▲100만원)

└ 110동 21층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

└ 108동 10층 - 70㎡(2.22억 → 2.18억, ▽400만원)

└ 108동 중층 - 70㎡(2.22억 → 2.18억, ▽400만원)

└ 117동 11층 - 70㎡(2.07억 → 2.1억, ▲300만원)

└ 107동 17층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 120동 6층 - 84㎡(2.72억 → 2.7억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 508동 중층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공8단지] : 1 건

└ 816동 20층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

8. 도산동

[#도산동-서라] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(0.98억 → 0.93억, ▽500만원)

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 4 건

└ 203동 1층 - 80㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 211동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 209동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 209동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#도산동-호반2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.42억 → 1.35억, ▽700만원)

9. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 6 건

└ 915동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 914동 16층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 914동 16층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 901동 6층 - 84㎡(3.47억 → 3.45억, ▽200만원)

└ 906동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 905동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 4 건

└ 2동 14층 - 56㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

└ 13동 2층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 13동 2층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 16동 4층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#월곡동-한성2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 205동 13층 - 84㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

10. 우산동

[#우산동-동산] : 3 건

└ 103동 14층 - 59㎡(1.2억 → 1.17억, ▽300만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(1.27억 → 1.25억, ▽200만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 2 건

└ 105동 16층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 69㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#우산동-한국아델리움&중해마루힐] : 1 건

└ 103동 3층 - 76㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

11. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 205동 3층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 1 건

└ 208동 1층 - 77㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완자이] : 3 건

└ 105동 21층 - 121㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 121㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 105동 8층 - 121㎡(8.6억 → 8.35억, ▽0.25억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 209동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

12. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

[#산월동-부영2차] : 2 건

└ 205동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 205동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#산월동-부영그린타운1차] : 3 건

└ 1105동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 1105동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 1105동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 4 건

└ 1210동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1210동 6층 - 84㎡(3.9억 → 4.05억, ▲0.15억)

└ 1209동 1층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 1204동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1304동 8층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 3 건

└ 307동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.27억, ▽800만원)

└ 311동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.82억, ▲200만원)

└ 312동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 2 건

└ 326동 3층 - 83㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 326동 3층 - 83㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

13. 하남동

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 10 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.54억, ▲0.14억)

└ 108동 10층 - 84㎡(4.8억 → 5.8억, ▲1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 84㎡(4.98억 → 5.1억, ▲0.12억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.54억 → 5.48억, ▽600만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

14. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 4 건

└ 609동 21층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 609동 15층 - 84㎡(7.95억 → 7.88억, ▽700만원)

└ 609동 21층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 609동 15층 - 84㎡(7.95억 → 7.88억, ▽700만원)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 20층 - 103㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 123㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#수완동-수완우미린1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(7.25억 → 7.05억, ▽0.2억)

[#수완동-수완우미린2차] : 4 건

└ 202동 24층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 208동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 201동 24층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 201동 24층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

15. 흑석동

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 205동 2층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

16. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 105동 5층 - 99㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

[#월계동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 102동 4층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#월계동-일신] : 2 건

└ 101동 3층 - 92㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 92㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단남양파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.43억, ▽200만원)

[#월계동-첨단라인5차] : 2 건

└ 504동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 502동 2층 - 114㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단삼성] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

17. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 3 건

└ 108동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1201동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 5 건

└ 1307동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 1307동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.49억, ▲400만원)

└ 1307동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1308동 10층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 1308동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

18. 소촌동

[#소촌동-모아드림타운1차] : 2 건

└ 107동 6층 - 82㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 82㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#소촌동-소촌대성베르힐] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.28억, ▲300만원)

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 2 건

└ 302동 9층 - 84㎡(3.52억 → 3.3억, ▽0.22억)

└ 304동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.39억, ▽100만원)