[4월1주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3465개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3465중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1067개(30.79%),

   ②낮은 매물은 1612개(46.52%),

   ③동일 매물은 174개(5.02%),

   ④기타(정보부족) 612개(17.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2358개(68.05%),

   ⓑ낮은 매물은 399개(11.52%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 612개(17.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 385개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.01%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.74% 낮게 거래되었습니다.

(44.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 변동

[#변동-동기포에버] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.13억 → 2.12억, ▽100만원)

2. 월평동

[#월평동-누리] : 4 건

└ 109동 15층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 101㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 126㎡(9.15억 → 9.2억, ▲500만원)

[#월평동-다모아] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#월평동-무궁화] : 1 건

└ 204동 13층 - 134㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 102동 11층 - 100㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#월평동-백합] : 1 건

└ 105동 4층 - 71㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#월평동-샛별] : 1 건

└ 102동 8층 - 71㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#월평동-월평타운] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#월평동-진달래] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#월평동-하나로] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#월평동-황실타운] : 3 건

└ 112동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 109동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

3. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 6 건

└ 208동 1층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 205동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 205동 18층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 202동 16층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 208동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 204동 18층 - 101㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#관저동-관저더샵] : 3 건

└ 107동 9층 - 84㎡(6.5억 → 5.99억, ▽0.51억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 108동 24층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#관저동-관저리슈빌] : 2 건

└ 103동 10층 - 99㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 99㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#관저동-관저어반힐스] : 3 건

└ 505동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 505동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 503동 8층 - 74㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 5 건

└ 104동 18층 - 75㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 108동 24층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 107동 25층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 110동 25층 - 95㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 110동 22층 - 95㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 2 건

└ 508동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 511동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 3 건

└ 702동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 701동 7층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 705동 22층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#관저동-느리울12단지주공] : 4 건

└ 1203동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 1208동 중층 - 75㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 1208동 중층 - 75㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 1207동 5층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#관저동-다온숲3단지] : 2 건

└ 310동 4층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 307동 13층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#관저동-대자연마을] : 2 건

└ 104동 저층 - 92㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 108동 7층 - 134㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#관저동-신선마을] : 3 건

└ 203동 8층 - 99㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 99㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 211동 17층 - 134㎡(5.7억 → 5.68억, ▽200만원)

[#관저동-원앙마을1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#관저동-원앙마을2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

4. 만년동

[#만년동-상아] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

[#만년동-초원] : 4 건

└ 107동 3층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

5. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 2 건

└ 301동 3층 - 73㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 302동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 1 건

└ 101동 저층 - 57㎡(3.3억 → 3.75억, ▲0.45억)

[#갈마동-동산] : 1 건

└ 7동 중층 - 64㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#갈마동-복음맨션] : 1 건

└ 3동 고층 - 82㎡(1.08억 → 1.1억, ▲200만원)

[#갈마동-큰마을] : 4 건

└ 105동 10층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 112동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 125동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

6. 내동

[#내동-롯데] : 2 건

└ 107동 고층 - 71㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 115동 중층 - 165㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#내동-맑은아침] : 4 건

└ 101동 8층 - 67㎡(3.95억 → 3.98억, ▲300만원)

└ 114동 7층 - 77㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 113동 5층 - 84㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

└ 115동 3층 - 117㎡(6.15억 → 5.9억, ▽0.25억)

[#내동-홍익타운] : 1 건

└ 라동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

7. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 5 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 113동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 205동 1층 - 101㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 202동 19층 - 101㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 114㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

8. 정림동

[#정림동-늘푸른] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#정림동-삼정하이츠] : 4 건

└ 101동 저층 - 56㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 56㎡(1.65억 → 1.4억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 56㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

9. 도마동

[#도마동-경남(211)] : 4 건

└ 113동 중층 - 72㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 75㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 75㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.63억, ▽200만원)

[#도마동-대아] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#도마동-복음로얄] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

[#도마동-양지타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#도마동-푸르내리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#도마동-효성타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

10. 도안동

[#도안동-대전도안신도시13블럭금성백조예미지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#도안동-대전도안아이파크] : 3 건

└ 1509동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1511동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 1509동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 6 건

└ 1805동 5층 - 70㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 1806동 33층 - 70㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 1801동 12층 - 78㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1801동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1808동 16층 - 84㎡(6.95억 → 6.98억, ▲300만원)

└ 1812동 11층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#도안동-도안리슈빌] : 5 건

└ 1706동 중층 - 73㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 1704동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1704동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1702동 28층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 1701동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도안동-도안베르디움] : 3 건

└ 111동 11층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 107동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 2 건

└ 110동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 108동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#도안동-한라비발디] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

11. 둔산동

[#둔산동-가람] : 4 건

└ 10동 7층 - 122㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 11동 3층 - 137㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 8동 저층 - 164㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 15동 저층 - 164㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#둔산동-국화신동아] : 2 건

└ 303동 8층 - 92㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 305동 저층 - 92㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#둔산동-꿈나무] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#둔산동-녹원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#둔산동-둥지] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 3 건

└ 201동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 221동 6층 - 84㎡(6.79억 → 6.3억, ▽0.49억)

└ 201동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#둔산동-수정타운] : 5 건

└ 16동 14층 - 71㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 16동 14층 - 71㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 14동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 11동 6층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 10동 9층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#둔산동-은하수] : 2 건

└ 110동 12층 - 59㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#둔산동-청솔] : 2 건

└ 2동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 10동 중층 - 127㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#둔산동-크로바] : 1 건

└ 120동 2층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

[#둔산동-한마루삼성] : 2 건

└ 7동 11층 - 92㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 9동 6층 - 101㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#둔산동-향촌] : 5 건

└ 111동 5층 - 62㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 62㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

12. 복수동

[#복수동-계룡] : 2 건

└ 8동 1층 - 63㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 1동 3층 - 63㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#복수동-목화1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#복수동-목화2차] : 1 건

└ 305동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#복수동-복수센트럴자이] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#복수동-초록2단지현진에버빌] : 2 건

└ 202동 9층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 83㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

[#복수동-초록5단지S클래스] : 2 건

└ 506동 저층 - 76㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 511동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

13. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#탄방동-공작한양] : 3 건

└ 5동 5층 - 72㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 7동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 2동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#탄방동-한가람] : 1 건

└ 6동 고층 - 52㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#탄방동-한우리] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

14. 가수원동

[#가수원동-은아1단지] : 2 건

└ 109동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.73억, ▽200만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(3억 → 1.98억, ▽1.02억)

[#가수원동-은아2단지] : 1 건

└ 203동 2층 - 52㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

[#가수원동-은아5단지] : 2 건

└ 503동 6층 - 52㎡(1.45억 → 1.57억, ▲0.12억)

└ 501동 15층 - 52㎡(1.39억 → 1.38억, ▽100만원)